מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪3,020,000, ₪30,073 למ״ר, לפי 85 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הנחלים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,806,524 | ₪32,370 | 23 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,108,000 | ₪37,446 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,850,000 | ₪24,636 | 23 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,830,000 | ₪23,527 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪4,208,000 | ₪27,918 | 25 |
| 6+ חד׳ | ₪5,008,000 | ₪33,611 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הנחלים: ₪30,073 · ממוצע העיר: ₪26,101 · פער של +15%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרכבת 3, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 130 | ₪4.03M | 2026-05-29 |
| הרכבת 3, מודיעין-מכבים-רעות | 3.5 | 83 | ₪3.11M | 2026-05-28 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 130 | ₪4.18M | 2026-05-12 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 71 | ₪2.93M | 2026-03-26 |
| דם המכבים 36, מודיעין-מכבים-רעות | — | 95 | ₪4.9M | 2026-02-24 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 109 | ₪3.96M | 2026-01-20 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 109 | ₪3.96M | 2026-01-19 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 3.5 | 83 | ₪2.94M | 2025-12-31 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 102 | ₪2.5M | 2025-12-28 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 81 | ₪3.65M | 2025-12-04 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 110 | ₪2.92M | 2025-12-02 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 130 | ₪4.21M | 2025-11-25 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 123 | ₪3.7M | 2025-09-03 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 71 | ₪2.87M | 2025-09-02 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 81 | ₪2.69M | 2025-09-02 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 71 | ₪2.87M | 2025-09-01 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 109 | ₪3.35M | 2025-08-19 |
| דם המכבים 59, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 109 | ₪3.95M | 2025-08-18 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 130 | ₪4.15M | 2025-05-27 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 3.5 | 83 | ₪3M | 2025-04-29 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 130 | ₪3.51M | 2025-02-25 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 150 | ₪2.88M | 2025-02-25 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 3.5 | 83 | ₪3.16M | 2025-01-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪3.26M | 2024-12-12 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 93 | ₪2.7M | 2024-11-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 153 | ₪4.27M | 2024-10-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 153 | ₪4.27M | 2024-09-30 |
| הרכבת 1, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 129 | ₪4.65M | 2024-09-29 |
| דם המכבים 51, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 122 | ₪4.7M | 2024-09-23 |
| מגדל דוד 25, מודיעין-מכבים-רעות | 5 | 191 | ₪4.76M | 2024-09-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 91 | ₪2.81M | 2024-08-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 91 | ₪2.81M | 2024-08-28 |
| דם המכבים 51, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 72 | ₪3.23M | 2024-08-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 94 | ₪2.45M | 2024-06-26 |
| דם המכבים 51, מודיעין-מכבים-רעות | 3 | 72 | ₪3M | 2024-06-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 151 | ₪4.5M | 2024-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 151 | ₪4.5M | 2024-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 93 | ₪2.98M | 2024-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 93 | ₪2.98M | 2024-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 144 | ₪4M | 2024-05-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 144 | ₪4M | 2024-05-15 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4.5 | 163 | ₪2.83M | 2024-04-21 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 110 | ₪2.71M | 2024-03-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 83 | ₪3.1M | 2024-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 165 | ₪4.45M | 2024-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 83 | ₪3.04M | 2024-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 107 | ₪2.93M | 2024-02-12 |
| מגדל דוד 23, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 150 | ₪2.75M | 2024-01-11 |
| מגדל דוד 25, מודיעין-מכבים-רעות | 4 | 131 | ₪2.87M | 2024-01-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪4.65M | 2023-08-30 |
המחירים בשכונת הנחלים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הנחלים עומד על כ־₪3,020,000, וכ־₪30,073 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הנחלים החציון עומד על כ־₪30,073 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הנחלים גבוה בכ־15% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה