מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪2,090,000, ₪17,922 למ״ר, לפי 360 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הנחלים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,640,000 | ₪20,400 | 108 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,420,000 | ₪23,611 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪1,910,000 | ₪16,000 | 139 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪21,852 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪3,150,000 | ₪22,222 | 63 |
| 5.5 חד׳ | ₪2,865,000 | ₪17,906 | 6 |
| 6+ חד׳ | ₪3,631,000 | ₪20,852 | 17 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הנחלים: ₪17,922 · ממוצע העיר: ₪26,500 · פער של -32%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלמוגן 19 | 4 | 136 | ₪2.85M | 2026-07-29 |
| נחל בזק 25 | 3 | 66 | ₪2.12M | 2026-07-15 |
| עמק דותן 19 | 4 | 122 | ₪2.78M | 2026-06-28 |
| נחל הירקון 30 | 5 | 143 | ₪3.87M | 2026-06-17 |
| לבונה 3 | 5 | 155 | ₪3.93M | 2026-06-16 |
| נחל הירמוך 19 | 3 | 111 | ₪2.38M | 2026-06-15 |
| מגדל עוז 7 | 4 | 117 | ₪2.98M | 2026-06-07 |
| עמק איילון 31 | 3 | 76 | ₪2.33M | 2026-06-07 |
| עמק איילון 41 | 3 | 87 | ₪2.1M | 2026-05-28 |
| עמק דותן 78 | 4 | 118 | ₪2.45M | 2026-05-13 |
| עמק דותן 66 | 3 | 85 | ₪2.2M | 2026-05-10 |
| עמק החולה 26 | 6 | 135 | ₪3.75M | 2026-05-03 |
| ערער 2 | 3 | 80 | ₪2.5M | 2026-04-30 |
| לבונה 26 | 4 | 85 | ₪3.13M | 2026-04-20 |
| מגדל עוז 9 | 5 | 146 | ₪3.35M | 2026-04-19 |
| עמק דותן 23 | 3 | 70 | ₪1.92M | 2026-04-16 |
| נחל הירקון 34 | 6 | 223 | ₪4.65M | 2026-04-10 |
| עמק דותן 21 | 4 | 110 | ₪2.77M | 2026-03-25 |
| עמק איילון 15 | 5 | 132 | ₪3.15M | 2026-03-19 |
| מגדל עוז 3 | 3 | 94 | ₪2.6M | 2026-02-26 |
| עמק דותן 19 | 5 | 166 | ₪2.33M | 2026-02-20 |
| נחל געתון 22 | 4 | 135 | ₪3.49M | 2026-02-17 |
| נחל בצת 25 | 5 | 175 | ₪4.2M | 2026-02-10 |
| נחל דלייה 39 | 5 | 147 | ₪2.85M | 2026-02-10 |
| נחל הירקון 24 | 3 | 92 | ₪2.56M | 2026-02-08 |
| כליל החורש 22 | 4.5 | 160 | ₪3.6M | 2026-02-05 |
| אלמוגן 9 | 5 | 136 | ₪4.03M | 2026-02-03 |
| אלמוגן 24 | 4 | 134 | ₪3.74M | 2026-02-03 |
| אלמוגן 36 | 4 | 98 | ₪2.23M | 2026-01-30 |
| כליל החורש 30 | 4 | 134 | ₪3.39M | 2026-01-11 |
| עמק יזרעאל 8 | 4 | 90 | ₪2M | 2026-01-07 |
| מגדל דוד 23 | 3 | 102 | ₪2.5M | 2025-12-28 |
| נחל געתון 20 | 3 | 89 | ₪2.31M | 2025-12-28 |
| נחל בזק 11 | 5 | 105 | ₪3.45M | 2025-12-24 |
| אלמוגן 35 | 5 | 154 | ₪3.75M | 2025-12-23 |
| נחל הירקון 18 | 4 | 137 | ₪3.1M | 2025-12-07 |
| מגדל דוד 23 | 4 | 110 | ₪2.92M | 2025-12-02 |
| עמק החולה 66 | 3.5 | 97 | ₪2.36M | 2025-12-02 |
| כליל החורש 30 | 5 | 128 | ₪3.1M | 2025-11-12 |
| עמק החולה 92 | 3 | 112 | ₪2.3M | 2025-11-10 |
| אלמוגן 38 | 3 | 94 | ₪2.07M | 2025-11-06 |
| עמק דותן 72 | 4 | 105 | ₪3.31M | 2025-10-16 |
| נחל בזק 5 | 5 | 183 | ₪3.7M | 2025-09-18 |
| כליל החורש 22 | 4.5 | 130 | ₪3.4M | 2025-08-20 |
| עמק יזרעאל 5 | 3 | 83 | ₪1.15M | 2025-08-08 |
| עמק החולה 4 | 4 | 125 | ₪2.91M | 2025-08-05 |
| עמק דותן 72 | 4 | 115 | ₪2.75M | 2025-08-05 |
| נחל הירמוך 19 | 4 | 95 | ₪3.2M | 2025-07-22 |
| עמק החולה 2 | 4 | 128 | ₪2.75M | 2025-07-16 |
| נחל הירמוך 23 | 3.5 | 112 | ₪2.1M | 2025-07-15 |
המחירים בשכונת הנחלים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הנחלים עומד על כ־₪2,090,000, וכ־₪17,922 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הנחלים החציון עומד על כ־₪17,922 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הנחלים נמוך בכ־32% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה360 עסקאות נרשמו בשכונת הנחלים, במחיר חציוני של ₪2,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.