מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪2,505,000, ₪21,552 למ״ר, לפי 334 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הציפורים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪25,050 | 55 |
| 4 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪19,800 | 68 |
| 5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪21,154 | 203 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪20,207 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הציפורים: ₪21,552 · ממוצע העיר: ₪26,500 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עפרוני 20 | 5 | 125 | ₪3.75M | 2026-08-03 |
| דוכיפת 29 | 3 | 101 | ₪2.35M | 2026-06-30 |
| חסידה 23 | 5 | 134 | ₪3.7M | 2026-06-05 |
| דוכיפת 25 | 3 | 66 | ₪2.42M | 2026-06-03 |
| עפרוני 20 | 5 | 169 | ₪3.8M | 2026-05-31 |
| צוקית 4 | 5 | 140 | ₪4M | 2026-05-15 |
| חסידה 33 | 3 | 107 | ₪2.63M | 2026-04-24 |
| חסידה 37 | 3 | 113 | ₪2.49M | 2026-03-29 |
| חסידה 15 | 6 | 184 | ₪4.11M | 2026-03-13 |
| נחליאלי 25 | 4 | 131 | ₪3.08M | 2026-03-12 |
| צוקית 3 | 5 | 133 | ₪3.5M | 2026-03-12 |
| שלדג 9 | 6 | 194 | ₪4.8M | 2026-02-25 |
| דוכיפת 35 | 5 | 122 | ₪4.32M | 2026-02-24 |
| עפרוני 26 | 5 | 125 | ₪3.45M | 2026-02-09 |
| חסידה 14 | 4 | 98 | ₪3.12M | 2026-01-25 |
| חסידה 37 | 4 | 142 | ₪3.15M | 2026-01-13 |
| עפרוני 9 | 5 | 154 | ₪3.95M | 2025-12-24 |
| דוכיפת 21 | 4 | 126 | ₪3.29M | 2025-12-10 |
| עפרוני 11 | 5 | 160 | ₪4.2M | 2025-12-10 |
| עפרוני 9 | 3 | 105 | ₪2.94M | 2025-12-08 |
| חסידה 34 | 4 | 117 | ₪3.2M | 2025-12-04 |
| עפרוני 20 | 3 | 84 | ₪1.99M | 2025-11-27 |
| דוכיפת 49 | 5 | 163 | ₪4.35M | 2025-11-16 |
| עפרוני 11 | 5 | 156 | ₪4.14M | 2025-11-16 |
| עפרוני 20 | 5 | 169 | ₪4M | 2025-11-07 |
| עפרוני 20 | 5 | 168 | ₪3.49M | 2025-11-06 |
| סלעית 4 | 4 | 127 | ₪3.95M | 2025-11-06 |
| נחליאלי 18 | 3 | 93 | ₪2.7M | 2025-10-19 |
| שלדג 4 | 3 | 87 | ₪2.54M | 2025-09-25 |
| נחליאלי 31 | 4 | 155 | ₪3.05M | 2025-09-14 |
| נחליאלי 5 | 3 | 91 | ₪2.51M | 2025-09-01 |
| דוכיפת 20 | 3 | 75 | ₪2.61M | 2025-08-21 |
| עפרוני 20 | 5 | 160 | ₪1.9M | 2025-08-10 |
| נחליאלי 12 | 4 | 128 | ₪3.18M | 2025-07-20 |
| נחליאלי 33 | 3 | 87 | ₪2.26M | 2025-07-09 |
| עפרוני 26 | 5 | 170 | ₪4M | 2025-07-06 |
| דוכיפת 51 | 3 | 103 | ₪2.7M | 2025-06-30 |
| נחליאלי 20 | 3 | 96 | ₪2.73M | 2025-05-28 |
| דוכיפת 49 | 5 | 165 | ₪4.06M | 2025-05-22 |
| נחליאלי 5 | 3 | 91 | ₪2.42M | 2025-05-21 |
| עפרוני 28 | 5 | 159 | ₪4.58M | 2025-05-05 |
| דוכיפת 21 | 5 | 106 | ₪4.05M | 2025-04-22 |
| צוקית 5 | 3 | 87 | ₪2.61M | 2025-02-26 |
| חסידה 35 | 4 | 125 | ₪3.33M | 2025-02-05 |
| דוכיפת 35 | 5 | 180 | ₪4.79M | 2025-01-27 |
| עפרוני 16 | 5 | 160 | ₪5M | 2025-01-15 |
| עפרוני 33 | 5 | 120 | ₪4.13M | 2025-01-14 |
| נחליאלי 3 | 5 | 172 | ₪3.95M | 2025-01-08 |
| עפרוני 35 | 5 | 205 | ₪4.4M | 2024-12-30 |
| עפרוני 35 | 5 | 135 | ₪3.69M | 2024-12-17 |
המחירים בשכונת הציפורים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הציפורים עומד על כ־₪2,505,000, וכ־₪21,552 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הציפורים החציון עומד על כ־₪21,552 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הציפורים נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה334 עסקאות נרשמו בשכונת הציפורים, במחיר חציוני של ₪2,505,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.