מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נופים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪3,320,000, ₪22,971 למ״ר, לפי 315 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נופים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪24,958 | 7 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,815,000 | ₪20,862 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪3,185,000 | ₪23,971 | 81 |
| 5 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪23,000 | 188 |
| 6+ חד׳ | ₪3,900,000 | ₪21,965 | 28 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נופים: ₪22,971 · ממוצע העיר: ₪26,495 · פער של -13%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יער יתיר 12 | 4 | 155 | ₪3.38M | 2026-07-12 |
| יער אשתאול 10 | 4 | 130 | ₪3.4M | 2026-07-12 |
| יערות ישראל 18 | 4 | 122 | ₪3.35M | 2026-06-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 137 | ₪2M | 2026-06-08 |
| יער הזורע 22 | 4 | 98 | ₪3.15M | 2026-06-07 |
| יער חניתה 16 | 5 | 120 | ₪4.05M | 2026-05-28 |
| יער יתיר 30 | 4 | 177 | ₪3.56M | 2026-05-19 |
| יערות ישראל 29 | 5 | 136 | ₪3.65M | 2026-05-07 |
| יער הזורע 19 | 5 | 148 | ₪4.24M | 2026-04-30 |
| יער ירושלים 8 | 5 | 263 | ₪3.7M | 2026-04-20 |
| יער ירושלים 16 | 5 | 166 | ₪3.7M | 2026-04-16 |
| יער יתיר 14 | 3 | 102 | ₪2.79M | 2026-04-10 |
| יער ירושלים 10 | 5 | 110 | ₪3.9M | 2026-03-27 |
| יער יתיר 26 | 5 | 156 | ₪3.7M | 2026-03-20 |
| יערות ישראל 19 | 4 | 138 | ₪3.27M | 2026-03-18 |
| יער הזורע 19 | 5 | 122 | ₪3.5M | 2026-03-05 |
| יער יתיר 42 | 5 | 157 | ₪5M | 2026-02-18 |
| יער ירושלים 9 | 4 | 131 | ₪3.2M | 2026-02-03 |
| יערות ישראל 50 | 5 | 136 | ₪4.25M | 2026-01-18 |
| יער בן שמן 41 | 5 | 149 | ₪3.85M | 2026-01-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 144 | ₪4.15M | 2025-12-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 144 | ₪4.15M | 2025-12-16 |
| יער יתיר 42 | 5 | 214 | ₪3.85M | 2025-12-16 |
| יער בן שמן 44 | 5 | 115 | ₪4.35M | 2025-11-17 |
| יער ירושלים 8 | 6 | 145 | ₪2.38M | 2025-11-10 |
| יער אשתאול 14 | 4 | 152 | ₪3.33M | 2025-11-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪4.61M | 2025-11-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪5.7M | 2025-10-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 156 | ₪4.2M | 2025-09-15 |
| יער חניתה 9 | 5 | 151 | ₪4.01M | 2025-09-09 |
| יער ירושלים 41 | 4 | 117 | ₪3.13M | 2025-09-09 |
| יער הזורע 30 | 4 | 116 | ₪3.42M | 2025-09-09 |
| יער ירושלים 21 | 4 | 148 | ₪3.7M | 2025-09-07 |
| יער הזורע 19 | 6 | 161 | ₪5.5M | 2025-08-14 |
| יער ירושלים 16 | 5 | 221 | ₪4.03M | 2025-08-10 |
| יער חרובית 12 | 4 | 98 | ₪3.24M | 2025-07-24 |
| יערות ישראל 24 | 5 | 118 | ₪3.17M | 2025-07-14 |
| יער ירושלים 41 | 4 | 125 | ₪3.2M | 2025-07-13 |
| יער חניתה 9 | 4 | 105 | ₪3.12M | 2025-07-02 |
| יער יתיר 14 | 4 | 105 | ₪3.16M | 2025-07-01 |
| יערות ישראל 9 | 5 | 142 | ₪4.66M | 2025-06-26 |
| יער ירושלים 16 | 5 | 166 | ₪3.8M | 2025-06-17 |
| יער ברעם 24 | 5 | 138 | ₪992K | 2025-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪4.1M | 2025-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪4.1M | 2025-05-21 |
| יער יתיר 26 | 4 | 140 | ₪3.5M | 2025-05-14 |
| יער יתיר 42 | 4 | 123 | ₪3M | 2025-05-13 |
| יערות ישראל 20 | 5 | 148 | ₪4.2M | 2025-05-13 |
| יער בן שמן 46 | 5 | 189 | ₪4.3M | 2025-04-28 |
| יער ירושלים 9 | 4 | 125 | ₪4.1M | 2025-04-20 |
המחירים בשכונת נופים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נופים עומד על כ־₪3,320,000, וכ־₪22,971 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נופים החציון עומד על כ־₪22,971 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נופים נמוך בכ־13% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה315 עסקאות נרשמו בשכונת נופים, במחיר חציוני של ₪3,320,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.