מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הכרמים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪1,735,000, ₪19,041 למ״ר, לפי 1179 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הכרמים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,340,000 | ₪17,703 | 361 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪26,923 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,199,945 | ₪19,685 | 556 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,200,000 | ₪23,828 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪2,520,000 | ₪17,424 | 221 |
| 6+ חד׳ | ₪5,320,000 | ₪34,771 | 25 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הכרמים: ₪19,041 · ממוצע העיר: ₪26,500 · פער של -28%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ניסן 73 | 4 | 128 | ₪2.95M | 2026-08-10 |
| אייר 17 | 4 | 130 | ₪2.87M | 2026-08-06 |
| תשרי 23 | 4 | 94 | ₪3.15M | 2026-07-27 |
| עמק חרוד 16 | 4 | 110 | ₪3.33M | 2026-07-24 |
| כסלו 38 | 4 | 92 | ₪2.63M | 2026-07-24 |
| ניסן 73 | 5 | 144 | ₪2.93M | 2026-07-14 |
| הלוח העברי 32 | 4 | 100 | ₪2.4M | 2026-07-13 |
| כסלו 57 | 4 | 138 | ₪2.93M | 2026-07-05 |
| הלוח העברי 11 | 4 | 123 | ₪2.75M | 2026-06-28 |
| עמק האלה 4 | 4 | 83 | ₪2.7M | 2026-06-28 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 155 | ₪6.28M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 157 | ₪6.17M | 2026-06-23 |
| כסלו 19 | 3 | 106 | ₪2.25M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 155 | ₪6.28M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 157 | ₪6.17M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 145 | ₪3.74M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 145 | ₪3.74M | 2026-06-20 |
| ניסן 109 | 4 | 205 | ₪3.2M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪2.21M | 2026-06-15 |
| כסלו 67 | 3 | 107 | ₪2.4M | 2026-06-14 |
| הלוח העברי 2 | 3 | 170 | ₪2.25M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪2.21M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 155 | ₪6.15M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.34M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.39M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.34M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.39M | 2026-06-13 |
| תשרי 35 | 4 | 135 | ₪3.03M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪2.79M | 2026-06-03 |
| עמק האלה 4 | 5 | 129 | ₪3.34M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.46M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.47M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.47M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.46M | 2026-05-27 |
| שבט 37 | 5 | 147 | ₪4.05M | 2026-05-24 |
| שבט 31 | 4 | 148 | ₪3.18M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪4.98M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪4.98M | 2026-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 153 | ₪5.32M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 153 | ₪5.32M | 2026-05-19 |
| חשוון 3 | 4 | 87 | ₪3.19M | 2026-05-17 |
| שבט 30 | 4 | 125 | ₪2.85M | 2026-05-13 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 155 | ₪6.05M | 2026-05-13 |
| הלוח העברי 55 | 4 | 110 | ₪3.3M | 2026-05-12 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 155 | ₪6.05M | 2026-05-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 109 | ₪2.46M | 2026-05-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.47M | 2026-05-12 |
| ניסן 85 | 4 | 110 | ₪1.65M | 2026-05-12 |
| חשוון 18 | 5 | 97 | ₪3.06M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪2.46M | 2026-05-11 |
המחירים בשכונת הכרמים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הכרמים עומד על כ־₪1,735,000, וכ־₪19,041 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הכרמים החציון עומד על כ־₪19,041 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הכרמים נמוך בכ־28% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,179 עסקאות נרשמו בשכונת הכרמים, במחיר חציוני של ₪1,735,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.