מדד מחירי הנדל״ן בשכונת השבטים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪4,340,000, ₪31,278 למ״ר, לפי 47 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת השבטים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,350,000 | ₪28,659 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪3,580,000 | ₪31,250 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪4,675,000 | ₪29,279 | 20 |
| 6+ חד׳ | ₪6,500,000 | ₪36,269 | 14 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת השבטים: ₪31,278 · ממוצע העיר: ₪26,495 · פער של +18%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שבטי ישראל 26 | 4 | 130 | ₪3.83M | 2026-06-24 |
| ראובן 23 | 5 | 120 | ₪3.26M | 2026-06-08 |
| ראובן 5 | 5 | 114 | ₪3.52M | 2026-05-17 |
| נפתלי 11 | 5 | 135 | ₪5.35M | 2026-05-14 |
| ראובן 11 | 6 | 156 | ₪6.2M | 2026-04-30 |
| נפתלי 3 | 4 | 97 | ₪4.22M | 2026-02-19 |
| יצחק רבין 47 | 6 | 186 | ₪4.1M | 2026-01-15 |
| יהודה 88 | 6.5 | 227 | ₪7.45M | 2026-01-12 |
| שבטי ישראל 14 | 5 | 156 | ₪4.34M | 2025-12-02 |
| יצחק רבין 25 | 4 | 92 | ₪2.42M | 2025-11-13 |
| יצחק רבין 1 | 5 | 156 | ₪3.9M | 2025-09-25 |
| בנימין 37 | 5 | 180 | ₪5.63M | 2025-08-22 |
| יצחק רבין 23 | 3 | 82 | ₪2.35M | 2025-07-16 |
| לוי 5 | 5 | 124 | ₪4.21M | 2025-07-02 |
| שבטי ישראל 16 | 5 | 168 | ₪4.9M | 2025-06-15 |
| יהודה 10 | 6 | 168 | ₪6.1M | 2025-06-08 |
| שמעון 25 | 7 | 195 | ₪7.5M | 2025-06-08 |
| שמעון 81 | 6 | 200 | ₪8M | 2025-06-05 |
| יצחק רבין 29 | 4 | 133 | ₪2.85M | 2025-05-14 |
| שבטי ישראל 26 | 5 | 150 | ₪6.2M | 2025-04-06 |
| ראובן 25 | 5 | 129 | ₪3.6M | 2025-03-30 |
| אשר 7 | 6 | 202 | ₪6.98M | 2025-03-11 |
| לוי 15 | 4 | 110 | ₪2.93M | 2025-03-08 |
| יהודה 93 | 6 | 227 | ₪4.25M | 2025-03-05 |
| יצחק רבין 45 | 5 | 200 | ₪4.68M | 2025-02-11 |
| ראובן 25 | 5 | 130 | ₪4.25M | 2025-01-13 |
| יצחק רבין 3 | 4 | 98 | ₪3.25M | 2024-11-26 |
| ראובן 21 | 4.5 | 108 | ₪4.25M | 2024-11-18 |
| שמעון 76 | 6 | 204 | ₪6.5M | 2024-09-12 |
| יהודה 103 | 5 | 208 | ₪4.62M | 2024-08-18 |
| יששכר 29 | 4 | 114 | ₪4M | 2024-08-06 |
| בנימין 41 | 6 | 173 | ₪5.95M | 2024-07-22 |
| יצחק רבין 45 | 5 | 161 | ₪4.15M | 2024-07-18 |
| נפתלי 5 | 4 | 112 | ₪3.5M | 2024-07-07 |
| שבטי ישראל 44 | 4 | 120 | ₪3.58M | 2024-07-05 |
| שבטי ישראל 34 | 5 | 165 | ₪4.83M | 2024-06-16 |
| דן 18 | 6 | 199 | ₪7.41M | 2024-06-10 |
| נפתלי 11 | 5 | 133 | ₪4.9M | 2024-05-23 |
| שבטי ישראל 4 | 4 | 114 | ₪4.15M | 2024-04-10 |
| ראובן 12 | 6 | 153 | ₪6.13M | 2024-02-29 |
| שבטי ישראל 14 | 5 | 133 | ₪4.75M | 2024-02-08 |
| לוי 15 | 5 | 149 | ₪3.9M | 2024-02-07 |
| שבטי ישראל 44 | 5 | 229 | ₪5.8M | 2024-02-03 |
| יהודה 45 | 5 | 184 | ₪7.5M | 2024-01-01 |
| יהודה 31 | 6 | 193 | ₪7M | 2023-12-06 |
| יששכר 50 | 6 | 180 | ₪5.56M | 2023-10-24 |
| יצחק רבין 47 | 3 | 78 | ₪2.09M | 2023-09-06 |
המחירים בשכונת השבטים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת השבטים עומד על כ־₪4,340,000, וכ־₪31,278 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת השבטים החציון עומד על כ־₪31,278 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת השבטים גבוה בכ־18% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה47 עסקאות נרשמו בשכונת השבטים, במחיר חציוני של ₪4,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.