מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הפרחים, מודיעין-מכבים-רעות: מחיר חציוני ₪1,920,000, ₪17,867 למ״ר, לפי 473 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הפרחים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,540,000 | ₪18,471 | 158 |
| 4 חד׳ | ₪1,665,000 | ₪15,227 | 159 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪17,143 | 7 |
| 5 חד׳ | ₪2,555,000 | ₪18,945 | 111 |
| 5.5 חד׳ | ₪4,180,000 | ₪23,886 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪2,920,000 | ₪19,864 | 30 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הפרחים: ₪17,867 · ממוצע העיר: ₪26,500 · פער של -33%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עמק איילון 40 | 3 | 90 | ₪2.25M | 2026-06-19 |
| חרצית 36 | 5 | 150 | ₪3.95M | 2026-05-28 |
| עמק איילון 14 | 3 | 85 | ₪2.17M | 2026-05-27 |
| עמק איילון 26 | 4 | 128 | ₪3.07M | 2026-05-27 |
| כחלית ההרים 15 | 3 | 90 | ₪2.3M | 2026-05-11 |
| עמק איילון 28 | 5 | 149 | ₪3.36M | 2026-05-05 |
| לוע הארי 8 | 6 | 180 | ₪4M | 2026-04-27 |
| אדמונית 3 | 3 | 70 | ₪2.43M | 2026-04-26 |
| כחלית ההרים 5 | 3 | 126 | ₪2.64M | 2026-04-23 |
| חרצית 28 | 3 | 100 | ₪2.26M | 2026-04-21 |
| חרצית 33 | 5 | 135 | ₪4.05M | 2026-04-20 |
| שושן צחור 9 | 3 | 74 | ₪2.15M | 2026-04-19 |
| עמק איילון 16 | 4 | 110 | ₪2.73M | 2026-03-18 |
| ציפורנית 10 | 3 | 82 | ₪2.09M | 2026-03-16 |
| קיפודן 30 | 6 | 147 | ₪3.35M | 2026-03-12 |
| חלמונית 8 | 4 | 98 | ₪3.39M | 2026-03-10 |
| קיפודן 16 | 3 | 95 | ₪2.2M | 2026-03-05 |
| דם המכבים 11 | 5 | 113 | ₪3.8M | 2026-02-15 |
| קיפודן 3 | 5 | 162 | ₪3.75M | 2026-02-13 |
| חרצית 35 | 4 | 121 | ₪2.45M | 2026-01-27 |
| דם המכבים 13 | 5 | 165 | ₪4.9M | 2026-01-25 |
| כחלית ההרים 7 | 3 | 90 | ₪1.99M | 2026-01-19 |
| צאלון 17 | 3 | 67 | ₪2.2M | 2026-01-11 |
| שושן צחור 12 | 4 | 106 | ₪2.7M | 2026-01-09 |
| ציפורנית 14 | 3 | 83 | ₪2M | 2025-12-30 |
| קיפודן 10 | 6 | 182 | ₪1.5M | 2025-12-29 |
| שיר השירים 36 | 5 | 186 | ₪4.77M | 2025-12-18 |
| חלמונית 10 | 5 | 128 | ₪3.8M | 2025-12-15 |
| גינת אגוז 4 | 6 | 176 | ₪4.6M | 2025-12-09 |
| שושן צחור 6 | 5 | 155 | ₪3.16M | 2025-12-08 |
| סביון 9 | 5 | 117 | ₪3.3M | 2025-11-26 |
| כרכום 5 | 5 | 149 | ₪3.86M | 2025-11-16 |
| קול התור 3 | 6 | 228 | ₪6.7M | 2025-11-13 |
| דבורנית 7 | 5 | 177 | ₪4.2M | 2025-10-27 |
| נץ החלב 4 | 4 | 105 | ₪3.45M | 2025-10-05 |
| ציפורנית 10 | 5 | 111 | ₪2.71M | 2025-10-05 |
| קיפודן 18 | 3 | 96 | ₪2.32M | 2025-09-28 |
| חרצית 16 | 3 | 82 | ₪2.16M | 2025-09-16 |
| סביון 13 | 3 | 92 | ₪1.03M | 2025-09-14 |
| דבורנית 9 | 3 | 87 | ₪2.5M | 2025-09-01 |
| לוע הארי 18 | 4 | 167 | ₪3.85M | 2025-08-28 |
| חרצית 3 | 4 | 111 | ₪3.76M | 2025-08-24 |
| כחלית ההרים 14 | 3 | 82 | ₪2.85M | 2025-08-20 |
| נץ החלב 10 | 4 | 85 | ₪2.6M | 2025-08-18 |
| קיפודן 9 | 5 | 160 | ₪3.7M | 2025-08-14 |
| תלתן 29 | 5 | 156 | ₪3.38M | 2025-08-12 |
| כרכום 12 | 5 | 110 | ₪2.9M | 2025-08-10 |
| קיפודן 16 | 3 | 103 | ₪2.19M | 2025-07-24 |
| כרכום 15 | 4 | 102 | ₪3.77M | 2025-07-22 |
| כרכום 14 | 3 | 75 | ₪2.7M | 2025-07-21 |
המחירים בשכונת הפרחים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הפרחים עומד על כ־₪1,920,000, וכ־₪17,867 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הפרחים החציון עומד על כ־₪17,867 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הפרחים נמוך בכ־33% ביחס לממוצע העיר מודיעין-מכבים-רעות.
במודיעין-מכבים-רעות רשומים 8 בתי ספר ו-156 גני ילדים, בהם בית ספר לאבטחה בבתי המשפט, מור, בית ספר למוזיקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה473 עסקאות נרשמו בשכונת הפרחים, במחיר חציוני של ₪1,920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.