בבניין ברחוב יער ירושלים 8 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת נופים) תועדו 46 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,444 ₪, 3.7% מתחת לחציון הרחוב ו־26.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–263 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־24%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 46 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 5 | 263 | 3,700,000 ₪ | 14,068 | דירה בבית קומות | 5956-87-24 | |
| 2025-11-10 | 6 | 145 | 2,375,000 ₪ | 16,379 | דירת גן | 5956-87-6 | |
| 2025-01-21 | 5 | 167 | 3,750,000 ₪ | 22,455 | דירה בבית קומות | 5956-87-33 | |
| 2024-08-27 | 5 | 152 | 3,950,000 ₪ | 25,987 | דירה בבית קומות | 5956-87-40 | |
| 2024-02-14 | 5 | 154 | 3,700,000 ₪ | 24,026 | דירה בבית קומות | 5956-87-37 | |
| 2024-01-25 | 6 | 255 | 5,500,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 5956-87-41 | |
| 2022-12-22 | 4 | 136 | 3,260,000 ₪ | 23,971 | דירה בבית קומות | 5956-87-22 | |
| 2022-03-16 | 3 | 120 | 2,800,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 5956-87-9 | |
| 2022-03-10 | 5 | 244 | 3,500,000 ₪ | 14,344 | דירה בבית קומות | 5956-87-36 | |
| 2022-01-16 | 5 | 251 | 3,220,000 ₪ | 12,829 | דירה בבית קומות | 5956-87-4 | |
| 2021-03-24 | 6 | 173 | ראשונה | 3,500,000 ₪ | 20,231 | דירת גג | 5956-87-0 |
| 2020-12-31 | 6 | 191 | ראשונה | 3,700,000 ₪ | 19,372 | דירת גג | 5956-87-0 |
| 2020-12-21 | 4 | 120 | 2,150,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 5956-87-38 | |
| 2020-06-23 | 5 | 135 | ראשונה | 2,725,000 ₪ | 20,185 | דירת גן | 5956-87-0 |
| 2020-05-06 | 5 | 125 | ראשונה | 2,690,000 ₪ | 21,520 | דירת גן | 5956-87-0 |
| 2020-02-25 | 4 | 120 | 2,245,000 ₪ | 18,708 | דירה בבית קומות | 5956-87-10 | |
| 2020-02-19 | 5 | 135 | ראשונה | 2,725,000 ₪ | 20,185 | דירת גן | 5956-87-0 |
| 2020-01-20 | 5 | 135 | 2,725,000 ₪ | 20,185 | דירת גן | 5956-87-1 | |
| 2019-12-02 | 3.5 | 87 | 1,920,000 ₪ | 22,069 | דירה בבית קומות | 5956-87-41 | |
| 2019-12-02 | 5 | 125 | ראשונה | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירת גן | 5956-87-0 |
| 2019-09-27 | 5 | 140 | 3,000,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5956-87-44 | |
| 2019-05-31 | 4 | 100 | 2,040,000 ₪ | 20,400 | דירה בבית קומות | 5956-87-26 | |
| 2019-05-15 | 4 | 100 | 1,955,000 ₪ | 19,550 | דירה בבית קומות | 5956-87-2 | |
| 2018-12-28 | 5 | 121 | 2,305,000 ₪ | 19,050 | דירה בבית קומות | 5956-87-3 | |
| 2018-12-25 | 3.5 | 95 | 1,845,000 ₪ | 19,421 | דירה בבית קומות | 5956-87-3 | |
| 2018-12-20 | 5 | 144 | 2,800,000 ₪ | 19,444 | דירה | 5956-87-5 | |
| 2018-12-12 | 4 | 112 | 1,915,000 ₪ | 17,098 | דירה | 5956-87-15 | |
| 2018-10-30 | 5 | 121 | 2,190,000 ₪ | 18,099 | דירה בבית קומות | 5956-87-15 | |
| 2018-08-15 | 3.5 | 83 | 1,765,000 ₪ | 21,265 | דירה בבית קומות | 5956-87-11 | |
| 2018-07-25 | 5 | 121 | 2,230,000 ₪ | 18,430 | דירה | 5956-87-2 | |
| 2018-05-13 | 5 | 121 | 2,200,000 ₪ | 18,182 | דירה | 5956-87-2 | |
| 2018-05-01 | 3.5 | 86 | 1,765,000 ₪ | 20,523 | דירה בבית קומות | 5956-87-15 | |
| 2018-04-25 | 5 | 144 | ראשונה | 2,800,000 ₪ | 19,444 | דירת גן | 5956-87-0 |
| 2018-04-22 | 5 | 121 | 2,190,000 ₪ | 18,099 | דירה | 5956-87-6 | |
| 2018-04-22 | 4 | 100 | 1,935,000 ₪ | 19,350 | דירה | 5956-87-2 | |
| 2018-03-19 | 3.5 | 87 | 1,775,000 ₪ | 20,402 | דירה בבית קומות | 5956-87-3 | |
| 2018-03-16 | 5 | 121 | 2,250,000 ₪ | 18,595 | דירה | 5956-87-5 | |
| 2018-02-13 | 5 | 121 | 2,230,000 ₪ | 18,430 | דירה | 5956-87-37 | |
| 2018-01-26 | 4 | 100 | 1,930,000 ₪ | 19,300 | דירה בבית קומות | 5956-87-22 | |
| 2017-12-20 | 5 | 120 | 2,220,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 5956-87-33 | |
| 2017-11-27 | 5 | 121 | 2,090,000 ₪ | 17,273 | דירה בבית קומות | 5956-87-4 | |
| 2017-04-30 | 3.5 | 86 | 1,720,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5956-87-25 | |
| 2017-04-25 | 4 | 100 | 1,949,000 ₪ | 19,490 | דירה בבית קומות | 5956-87-38 | |
| 2017-03-06 | 5 | 121 | 2,145,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 5956-87-40 | |
| 2017-02-27 | 5 | 121 | 2,150,000 ₪ | 17,769 | דירה בבית קומות | 5956-87-36 | |
| 2017-02-12 | 3.5 | 86 | 1,630,000 ₪ | 18,953 | דירה בבית קומות | 5956-87-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 18,500 |
| 2018 | 16 | 19,300 |
| 2019 | 5 | 21,429 |
| 2020 | 7 | 20,185 |
| 2021 | 1 | 20,231 |
| 2022 | 4 | 23,333 |
| 2024 | 3 | 24,026 |
| 2025 | 2 | 22,455 |
| 2026 | 1 | 14,068 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,800,000 ₪ | 23,333 |
| 3.5 | 7 | 1,765,000 ₪ | 20,402 |
| 4 | 9 | 1,955,000 ₪ | 19,350 |
| 5 | 25 | 2,700,000 ₪ | 18,595 |
| 6 | 4 | 3,700,000 ₪ | 20,231 |
נמצאו 162 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יער חניתה 16 | 2026-05-28 | 5 | 120 | 4,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5957-9-11 | |
| יער יתיר 30 | 2026-05-19 | 4 | 177 | 3,555,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5957-70-36 | |
| יערות ישראל 29 | 2026-05-07 | 5 | 136 | 3,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-57-16 | |
| יער הזורע 19 | 2026-04-30 | 5 | 148 | 4,240,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-189-3 | |
| יער ירושלים 8 | 2026-04-20 | 5 | 263 | 3,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-87-24 | |
| יער ירושלים 16 | 2026-04-16 | 5 | 166 | 3,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-91-18 | |
| יער יתיר 14 | 2026-04-10 | 3 | 102 | 2,790,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5957-100-20 | |
| יער ירושלים 10 | 2026-03-27 | 5 | 110 | 3,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-87-84 | |
| יער יתיר 26 | 2026-03-20 | 5 | 156 | 3,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5957-68-13 | |
| יער הזורע 19 | 2026-03-05 | 5 | 122 | 3,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5956-189-2 |
סה״כ 16 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 46 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־5,500,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־24%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
46 עסקאות נרשמו בבניין ביער ירושלים 8, במחיר חציוני של ₪2,245,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יער ירושלים · כל עסקאות הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.