בבניין ברחוב ירושלים 93 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,261 ₪, 9.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 40–107 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 93 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,261 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־54 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 2 | 54 | 1 | 855,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 12756-22-16 |
| 2024-09-29 | 2 | 54 | 2 | 850,000 ₪ | 15,741 | דירה בבית קומות | 12756-22-5 |
| 2024-05-30 | 2 | 46 | 3 | 620,000 ₪ | 13,478 | דירה בבית קומות | 12756-22-9 |
| 2023-12-25 | 2 | 40 | 1 | 820,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 12756-22-2 |
| 2023-05-25 | 2 | 46 | 3 | 620,000 ₪ | 13,478 | דירה בבית קומות | 12756-22-11 |
| 2023-01-29 | 2 | 52 | 3 | 715,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 12756-22-10 |
| 2022-03-29 | 2 | 107 | 3 | 870,000 ₪ | 8,131 | דירה בבית קומות | 12756-22-23 |
| 2021-10-05 | 2 | 46 | 1 | 610,000 ₪ | 13,261 | דירת גן | 12756-22-3 |
| 2020-09-02 | 2 | 51 | 3 | 500,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 12756-22-22 |
| 2020-08-25 | 2 | 46 | 3 | 500,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 12756-22-24 |
| 2019-12-26 | 2 | 50 | 3 | 550,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 12756-22-12 |
| 2019-06-07 | 2 | 46 | 3 | 510,000 ₪ | 11,087 | דירה בבית קומות | 12756-22-9 |
| 2018-11-23 | 2 | 46 | 2 | 525,000 ₪ | 11,413 | דירה בבית קומות | 12756-22-19 |
| 2018-11-05 | 2 | 55 | 1 | 523,000 ₪ | 9,509 | דירה בבית קומות | 12756-22-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,413 |
| 2019 | 2 | 11,087 |
| 2020 | 2 | 10,870 |
| 2021 | 1 | 13,261 |
| 2022 | 1 | 8,131 |
| 2023 | 3 | 13,750 |
| 2024 | 2 | 15,741 |
| 2025 | 1 | 15,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 620,000 ₪ | 13,261 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,261 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 770K ₪–940K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 93, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.