בבניין ברחוב ירושלים 78 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 4.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 78 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 83 | 5 | 1,300,000 ₪ | 15,663 | דירה בבית קומות | 10450-2-51 |
| 2026-06-14 | 4 | 96 | 3 | 1,350,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 10450-2-11 |
| 2026-01-19 | 4 | 80 | 8 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10450-2-31 |
| 2025-12-16 | 4 | 83 | 5 | 1,250,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 10450-2-18 |
| 2025-04-09 | 4 | 109 | 7 | 1,360,000 ₪ | 12,477 | דירה בבית קומות | 10450-2-26 |
| 2024-05-20 | 4 | 82 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 10450-2-11 |
| 2023-11-19 | 4 | 80 | 2 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 10450-2-6 |
| 2022-12-20 | 3 | 88 | 3 | 1,075,000 ₪ | 12,216 | דירה בבית קומות | 10450-2-43 |
| 2022-10-24 | 4 | 90 | 4 | 1,050,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10450-2-47 |
| 2021-12-28 | 4 | 82 | 7 | 800,000 ₪ | 9,756 | דירה בבית קומות | 10450-2-27 |
| 2021-11-14 | 4 | 92 | 7 | 975,000 ₪ | 10,598 | דירה בבית קומות | 10450-2-25 |
| 2021-07-07 | 4 | 90 | 7 | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 10450-2-57 |
| 2021-06-16 | 4 | 88 | 3 | 760,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 10450-2-43 |
| 2021-03-03 | 4 | 91 | 2 | 907,000 ₪ | 9,967 | דירה בבית קומות | 10450-2-6 |
| 2021-02-03 | 4 | 91 | 1 | 870,000 ₪ | 9,560 | דירה בבית קומות | 10450-2-3 |
| 2019-02-27 | 4 | 85 | 8 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 10450-2-64 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,353 |
| 2021 | 6 | 9,756 |
| 2022 | 2 | 12,216 |
| 2023 | 1 | 14,375 |
| 2024 | 1 | 12,195 |
| 2025 | 2 | 15,060 |
| 2026 | 3 | 14,063 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,075,000 ₪ | 12,216 |
| 4 | 15 | 975,000 ₪ | 10,598 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 760,000 ₪ ל־1,360,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.28M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 78, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.