בבניין ברחוב ירושלים 41 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,278 ₪, 2.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 51–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.7% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 41 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 160% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,278 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 4 | 105 | 4 | 1,675,000 ₪ | 15,952 | דירה בבית קומות | 10452-25-32 |
| 2025-08-11 | 4 | 88 | 1 | 1,450,000 ₪ | 16,477 | דירה בבית קומות | 10452-25-17 |
| 2025-05-08 | 4 | 90 | 1 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10452-25-20 |
| 2025-04-17 | 4 | 88 | 2 | 1,390,000 ₪ | 15,795 | דירה בבית קומות | 10452-25-24 |
| 2025-03-21 | 4 | 90 | 2 | 1,395,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 10452-25-21 |
| 2025-03-02 | 4 | 88 | 2 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 10452-25-24 |
| 2025-02-18 | 4 | 90 | 3 | 1,390,000 ₪ | 15,444 | דירה בבית קומות | 10452-25-26 |
| 2025-01-02 | 4 | 90 | 2 | 1,285,000 ₪ | 14,278 | דירה בבית קומות | 10452-25-21 |
| 2024-06-06 | 4 | 52 | 3 | 880,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 10452-25-28 |
| 2024-05-29 | 2 | 52 | 3 | 880,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 10452-25-25 |
| 2024-03-12 | 2 | 51 | 3 | 820,000 ₪ | 16,078 | דירה בבית קומות | 10452-25-25 |
| 2024-01-08 | 2 | 51 | 1 | 619,000 ₪ | 12,137 | דירה בבית קומות | 10452-25-19 |
| 2024-01-08 | 2 | 51 | 2 | 641,000 ₪ | 12,569 | דירה בבית קומות | 10452-25-22 |
| 2023-08-15 | 4 | 86 | 4 | 1,180,000 ₪ | 13,721 | דירה בבית קומות | 10452-25-29 |
| 2023-05-29 | 4 | 88 | 2 | 1,100,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10452-25-21 |
| 2021-12-24 | 4 | 92 | 2 | 875,000 ₪ | 9,511 | דירה בבית קומות | 10452-25-21 |
| 2021-10-27 | 3 | 93 | 4 | 715,000 ₪ | 7,688 | דירה בבית קומות | 10452-25-31 |
| 2021-08-22 | 4 | 88 | 2 | 875,000 ₪ | 9,943 | דירה בבית קומות | 10452-25-23 |
| 2020-11-03 | 4 | 86 | 3 | 900,000 ₪ | 10,465 | דירה בבית קומות | 10452-25-28 |
| 2020-08-31 | 4 | 86 | 4 | 700,000 ₪ | 8,140 | דירה בבית קומות | 10452-25-29 |
| 2020-02-27 | 4 | 92 | 3 | 800,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 10452-25-27 |
| 2017-02-05 | 4 | 86 | 1 | 725,000 ₪ | 8,430 | דירה בבית קומות | 10452-25-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,430 |
| 2020 | 3 | 8,696 |
| 2021 | 3 | 9,511 |
| 2023 | 2 | 13,721 |
| 2024 | 5 | 16,078 |
| 2025 | 8 | 15,682 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 820,000 ₪ | 16,078 |
| 3 | 1 | 715,000 ₪ | 7,688 |
| 4 | 17 | 1,180,000 ₪ | 14,278 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,278 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 619,000 ₪ ל־1,675,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־57.7% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.52M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 41, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.