בבניין ברחוב ירושלים 98 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,429 ₪, 39.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3 חדרים, בשטח 27–65 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 98 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 725,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,429 ₪. זה גבוה ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־41 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–1,070,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3 | 60 | 7 | 1,115,000 ₪ | 18,583 | דירה בבית קומות | 10449-8-31 |
| 2026-02-05 | 2 | 27 | 7 | 810,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 10449-8-33 |
| 2025-04-01 | 2 | 40 | 8 | 940,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 10449-8-39 |
| 2024-04-04 | 2 | 41 | 7 | 750,000 ₪ | 18,293 | דירה בבית קומות | 10449-8-34 |
| 2024-03-10 | 3 | 60 | 7 | 1,010,000 ₪ | 16,833 | דירה בבית קומות | 10449-8-31 |
| 2023-10-23 | 2 | 27 | 7 | 725,000 ₪ | 26,852 | דירה בבית קומות | 10449-8-33 |
| 2023-09-07 | 2 | 34 | 4 | 820,000 ₪ | 24,118 | דירה בבית קומות | 10449-8-19 |
| 2023-08-17 | 3 | 65 | 4 | 985,000 ₪ | 15,154 | דירה בבית קומות | 10449-8-16 |
| 2022-06-01 | 3 | 63 | 2 | 800,000 ₪ | 12,698 | דירה בבית קומות | 10449-8-7 |
| 2022-02-14 | 2 | 35 | 7 | 510,000 ₪ | 14,571 | דירה בבית קומות | 10449-8-33 |
| 2021-12-07 | 3 | 60 | 7 | 740,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 10449-8-35 |
| 2021-10-31 | 2 | 35 | 7 | 540,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 10449-8-34 |
| 2021-06-20 | 2 | 35 | 1 | 530,000 ₪ | 15,143 | דירה בבית קומות | 10449-8-4 |
| 2020-09-01 | 2 | 34 | 2 | 325,000 ₪ | 9,559 | דירה בבית קומות | 10449-8-9 |
| 2019-08-11 | 1.5 | 27 | 4 | 430,000 ₪ | 15,926 | דירה בבית קומות | 10449-8-18 |
| 2019-05-08 | 3 | 60 | 8 | 590,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 10449-8-36 |
| 2019-05-08 | 3 | 63 | 3 | 660,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 10449-8-12 |
| 2017-02-22 | 2 | 27 | 8 | 430,000 ₪ | 15,926 | דירה בבית קומות | 10449-8-38 |
| 2016-10-18 | 3 | 60 | 7 | 705,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 10449-8-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,750 |
| 2017 | 1 | 15,926 |
| 2019 | 3 | 10,476 |
| 2020 | 1 | 9,559 |
| 2021 | 3 | 15,143 |
| 2022 | 2 | 14,571 |
| 2023 | 3 | 24,118 |
| 2024 | 2 | 18,293 |
| 2025 | 1 | 23,500 |
| 2026 | 2 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 430,000 ₪ | 15,926 |
| 2 | 10 | 725,000 ₪ | 18,293 |
| 3 | 8 | 800,000 ₪ | 12,698 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־1,115,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־41 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 750K ₪–1.07M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 98, במחיר חציוני של ₪725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.