בבניין ברחוב ירושלים 37 בקריית ים (שכונת א) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 31.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 37 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 3 | 63 | 3 | 1,110,000 ₪ | 17,619 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2025-03-24 | 3 | 80 | 2 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2024-09-05 | 3 | 64 | 2 | 1,230,000 ₪ | 19,219 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2024-05-09 | 3 | 63 | 4 | 1,020,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2024-04-14 | 4 | 98 | 5 | 1,300,000 ₪ | 13,265 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2024-04-02 | 3 | 65 | 1 | 970,000 ₪ | 14,923 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2023-07-04 | 4 | 92 | 8 | 1,100,250 ₪ | 11,959 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2023-06-04 | 4 | 98 | 5 | 1,230,000 ₪ | 12,551 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2023-03-21 | 3 | 70 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2022-12-22 | 3 | 75 | 2 | 900,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10452-26 |
| 2022-06-27 | 3 | 63 | 2 | 840,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10452-26-7 |
| 2022-02-08 | 4 | 98 | 6 | 905,000 ₪ | 9,235 | דירה | 10452-26-53 |
| 2021-11-07 | 3 | 74 | 1 | 720,000 ₪ | 9,730 | דירה בבית קומות | 10452-26-1 |
| 2021-06-14 | 3 | 73 | 4 | 580,000 ₪ | 7,945 | דירה בבית קומות | 10452-26-31 |
| 2021-04-26 | 4 | 75 | 8 | 1,050,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10452-26-61 |
| 2020-10-15 | 3 | 63 | 2 | 525,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 10452-26-22 |
| 2020-09-09 | 3 | 73 | 3 | 660,000 ₪ | 9,041 | דירה בבית קומות | 10452-26-25 |
| 2020-06-07 | 3 | 63 | 4 | 580,000 ₪ | 9,206 | דירה בבית קומות | 10452-26-30 |
| 2020-06-01 | 3 | 73 | 4 | 550,000 ₪ | 7,534 | דירה בבית קומות | 10452-26-14 |
| 2019-11-19 | 3 | 70 | 2 | 630,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 10452-26-5 |
| 2019-11-19 | 3 | 68 | 3 | 615,000 ₪ | 9,044 | דירה בבית קומות | 10452-26-11 |
| 2019-06-20 | 3 | 73 | 1 | 350,000 ₪ | 4,795 | דירה בבית קומות | 10452-26-1 |
| 2019-05-23 | 3 | 63 | 3 | 615,000 ₪ | 9,762 | דירה בבית קומות | 10452-26-9 |
| 2018-12-12 | 3 | 74 | 3 | 660,000 ₪ | 8,919 | דירה בבית קומות | 10452-26-12 |
| 2018-12-06 | 4 | 75 | 7 | 940,000 ₪ | 12,533 | דירה בבית קומות | 10452-26-58 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,500 |
| 2017 | 2 | 10,000 |
| 2018 | 6 | 12,533 |
| 2019 | 4 | 9,044 |
| 2020 | 4 | 9,041 |
| 2021 | 3 | 9,730 |
| 2022 | 3 | 12,000 |
| 2023 | 3 | 12,551 |
| 2024 | 4 | 16,190 |
| 2025 | 2 | 17,619 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 630,000 ₪ | 9,206 |
| 3.5 | 1 | 760,000 ₪ | 9,500 |
| 4 | 8 | 1,050,000 ₪ | 12,933 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.16M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 37, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.