בבניין ברחוב ירושלים 35 בקריית ים (שכונת א) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,266 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 35 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,266 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 4 | 85 | 7 | 1,275,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10452-27-57 |
| 2025-11-03 | 4 | 90 | 8 | 475,000 ₪ | 5,278 | דירה בבית קומות | 10452-27-61 |
| 2025-11-02 | 4 | 88 | 4 | 1,200,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10452-27-47 |
| 2025-05-20 | 3 | 63 | 1 | 1,080,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 10452-27-1 |
| 2025-01-06 | 3 | 79 | 4 | 890,000 ₪ | 11,266 | דירה בבית קומות | 10452-27-32 |
| 2023-11-27 | 4 | 103 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,650 | דירה בבית קומות | 10452-27-43 |
| 2023-06-20 | 4 | 90 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10452-27-40 |
| 2023-05-08 | 4 | 75 | 7 | 1,143,400 ₪ | 15,245 | דירה בבית קומות | 10452-27-60 |
| 2022-03-30 | 3 | 74 | 1 | 840,000 ₪ | 11,351 | דירה בבית קומות | 10452-27-1 |
| 2021-11-27 | 4 | 80 | 8 | 435,000 ₪ | 5,438 | דירת גן | 10452-27-64 |
| 2021-11-02 | 4 | 75 | 7 | 980,000 ₪ | 13,067 | דירה בבית קומות | 10452-27-57 |
| 2021-10-18 | 3 | 73 | 2 | 800,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 10452-27-8 |
| 2021-08-18 | 3 | 74 | 2 | 646,700 ₪ | 8,739 | דירה בבית קומות | 10452-27-22 |
| 2021-05-10 | 4 | 75 | 4 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 10452-27-45 |
| 2021-05-06 | 3 | 64 | 2 | 315,000 ₪ | 4,922 | דירה בבית קומות | 10452-27-7 |
| 2021-03-21 | 3 | 74 | 3 | 649,000 ₪ | 8,770 | דירה בבית קומות | 10452-27-28 |
| 2021-03-07 | 4 | 88 | 8 | 1,000,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10452-27-62 |
| 2020-10-30 | 3 | 70 | 2 | 760,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 10452-27-24 |
| 2020-10-11 | 3 | 74 | 3 | 620,000 ₪ | 8,378 | דירה בבית קומות | 10452-27-10 |
| 2020-04-27 | 3 | 64 | 4 | 630,000 ₪ | 9,844 | דירה בבית קומות | 10452-27-30 |
| 2020-02-28 | 3.5 | 69 | 2 | 750,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 10452-27-23 |
| 2020-01-20 | 3 | 63 | 1 | 750,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 10452-27-4 |
| 2019-09-26 | 3 | 63 | 3 | 725,000 ₪ | 11,508 | דירה בבית קומות | 10452-27-27 |
| 2019-06-18 | 3 | 63 | 1 | 750,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 10452-27-20 |
| 2018-06-28 | 3 | 80 | 2 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 10452-27-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,234 |
| 2018 | 1 | 8,750 |
| 2019 | 2 | 11,905 |
| 2020 | 5 | 10,857 |
| 2021 | 8 | 10,959 |
| 2022 | 1 | 11,351 |
| 2023 | 3 | 13,333 |
| 2025 | 5 | 13,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 725,000 ₪ | 10,857 |
| 3.5 | 2 | 750,000 ₪ | 10,870 |
| 4 | 10 | 1,143,400 ₪ | 13,067 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,266 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 315,000 ₪ ל־1,275,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.32M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 35, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.