בבניין ברחוב ירושלים 74 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,781 ₪, 27.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 40–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 74 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,781 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 510,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 2 | 52 | 1 | 444,000 ₪ | 8,538 | דירה בבית קומות | 10450-4-5 |
| 2025-03-17 | 3.5 | 64 | 1 | 1,075,000 ₪ | 16,797 | דירה בבית קומות | 10450-4-27 |
| 2025-03-05 | 3 | 75 | 4 | 1,000,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10450-4-38 |
| 2024-01-23 | 3 | 64 | 3 | 410,000 ₪ | 6,406 | דירה בבית קומות | 10450-4-33 |
| 2021-10-22 | 2 | 40 | 3 | 530,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 10450-4-17 |
| 2021-05-27 | 3 | 64 | 4 | 800,000 ₪ | 12,500 | דירת גן | 10450-4-40 |
| 2021-04-25 | 3 | 64 | 4 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 10450-4-39 |
| 2021-02-09 | 2 | 45 | 3 | 470,000 ₪ | 10,444 | דירה בבית קומות | 10450-4-15 |
| 2019-02-12 | 3 | 70 | 2 | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 10450-4-29 |
| 2017-08-27 | 3 | 75 | 3 | 610,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 10450-4-36 |
| 2017-07-16 | 3 | 64 | 4 | 690,000 ₪ | 10,781 | דירה בבית קומות | 10450-4-40 |
| 2016-12-20 | 3 | 64 | 2 | 605,000 ₪ | 9,453 | דירה בבית קומות | 10450-4-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,453 |
| 2017 | 2 | 10,781 |
| 2019 | 1 | 8,857 |
| 2021 | 4 | 12,500 |
| 2024 | 1 | 6,406 |
| 2025 | 3 | 13,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 470,000 ₪ | 10,444 |
| 3 | 8 | 690,000 ₪ | 10,781 |
| 3.5 | 1 | 1,075,000 ₪ | 16,797 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,781 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 410,000 ₪ ל־1,075,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 510K ₪–940K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 74, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.