בבניין ברחוב יוספטל 9 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,316 ₪, 14.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 38–47 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 9 בקריית ים נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 855,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,316 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־42 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-02-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 2 | 38 | 2 | 1,250,000 ₪ | 32,895 | דירה בבית קומות | 10444-1835-6 |
| 2024-01-08 | 2 | 47 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 26,596 | דירה בבית קומות | 10444-1835-1 |
| 2023-12-05 | 2 | 38 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 32,895 | דירה בבית קומות | 10444-1835-2 |
| 2023-12-03 | 2 | 42 | קרקע | 1,290,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 10444-1835-8 |
| 2022-05-31 | 2 | 42 | קרקע | 855,000 ₪ | 20,357 | דירה בבית קומות | 10444-1835-8 |
| 2021-09-30 | 2 | 38 | 2 | 810,000 ₪ | 21,316 | דירה בבית קומות | 10444-1835-5 |
| 2017-09-07 | 2 | 46 | קרקע | 411,000 ₪ | 8,935 | דירה בבית קומות | 10444-1835-9 |
| 2017-06-20 | 2 | 40 | קרקע | 590,000 ₪ | 14,750 | דירה בבית קומות | 10444-1835-8 |
| 2017-04-03 | 2.5 | 40 | קרקע | 400,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10444-1835-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 21,316 |
| 2022 | 1 | 20,357 |
| 2023 | 2 | 32,895 |
| 2024 | 2 | 32,895 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 1,250,000 ₪ | 26,596 |
| 2.5 | 1 | 400,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,316 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־42 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.52M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 9, במחיר חציוני של ₪855,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.