בבניין ברחוב יוספטל 7 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,286 ₪, 44.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 45–56 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־92.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 7 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,286 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 3 | 45 | 2 | 1,600,000 ₪ | 35,556 | דירה בבית קומות | 10444-1834-18 |
| 2025-12-16 | 3 | 45 | 1 | 792,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 10444-1834-22 |
| 2025-05-21 | 3 | 50 | 1 | 1,500,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 10444-1834-9 |
| 2024-04-04 | 2.5 | 56 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 23,214 | דירה בבית קומות | 10444-1834-7 |
| 2023-03-03 | 3 | 45 | 1 | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10444-1834-3 |
| 2022-11-13 | 3 | 50 | קרקע | 935,000 ₪ | 18,700 | דירה בבית קומות | 10444-1834-8 |
| 2021-05-05 | 3 | 56 | 1 | 800,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10444-1834-10 |
| 2020-12-27 | 3 | 50 | 1 | 590,000 ₪ | 11,800 | דירה בבית קומות | 10444-1834-9 |
| 2020-04-30 | 3 | 55 | 1 | 640,000 ₪ | 11,636 | דירה בבית קומות | 10444-1834-3 |
| 2018-08-28 | 3 | 55 | קרקע | 610,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 10444-1834-7 |
| 2018-05-24 | 3 | 50 | 2 | 640,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 10444-1834-18 |
| 2017-02-19 | 3 | 46 | 2 | 550,000 ₪ | 11,957 | דירה בבית קומות | 10444-1834-17 |
| 2016-11-16 | 3 | 55 | 2 | 580,000 ₪ | 10,545 | דירה בבית קומות | 10444-1834-12 |
| 2016-11-10 | 2.5 | 45 | 1 | 570,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 10444-1834-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,667 |
| 2017 | 1 | 11,957 |
| 2018 | 2 | 12,800 |
| 2020 | 2 | 11,800 |
| 2021 | 1 | 14,286 |
| 2022 | 1 | 18,700 |
| 2023 | 1 | 15,556 |
| 2024 | 1 | 23,214 |
| 2025 | 2 | 30,000 |
| 2026 | 1 | 35,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,300,000 ₪ | 23,214 |
| 3 | 12 | 700,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־92.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 7, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.