בבניין ברחוב יוספטל 21 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,792 ₪, 22.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 39–49 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 21 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 887,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,792 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 2.5 | 39 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 10444-1785-2 |
| 2025-03-05 | 2 | 39 | 1 | 1,080,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 10444-1785-16 |
| 2025-02-11 | 2 | 48 | 1 | 1,050,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 10444-1785-15 |
| 2025-01-15 | 2 | 42 | קרקע | 515,000 ₪ | 12,262 | דירה בבית קומות | 10444-1785-8 |
| 2024-09-25 | 2 | 39 | 1,000,000 ₪ | 25,641 | דירה בבית קומות | 10444-1785-5 | |
| 2023-09-05 | 2 | 48 | 2 | 950,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 10444-1785-4 |
| 2023-03-22 | 2 | 39 | 887,000 ₪ | 22,744 | דירה בבית קומות | 10444-1785-5 | |
| 2022-06-26 | 2 | 40 | 1 | 900,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 10444-1785-15 |
| 2021-02-22 | 2 | 40 | 2 | 627,000 ₪ | 15,675 | דירה בבית קומות | 10444-1785-4 |
| 2020-04-19 | 2 | 44 | קרקע | 600,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10444-1785-2 |
| 2018-05-23 | 2 | 39 | 565,000 ₪ | 14,487 | דירה בבית קומות | 10444-1785-5 | |
| 2017-12-18 | 2 | 49 | 2 | 550,000 ₪ | 11,224 | דירה בבית קומות | 10444-1785-4 |
| 2017-07-21 | 2 | 39 | קרקע | 550,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 10444-1785-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,103 |
| 2018 | 1 | 14,487 |
| 2020 | 1 | 13,636 |
| 2021 | 1 | 15,675 |
| 2022 | 1 | 22,500 |
| 2023 | 2 | 22,744 |
| 2024 | 1 | 25,641 |
| 2025 | 4 | 27,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 887,000 ₪ | 19,792 |
| 2.5 | 1 | 1,100,000 ₪ | 28,205 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,792 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 515,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.10M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 21, במחיר חציוני של ₪887,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.