בבניין ברחוב יוספטל 40 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 21.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 39–59 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 40 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־49 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 3 | 39 | 4 | 1,100,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2024-12-18 | 3 | 52 | 1 | 1,180,000 ₪ | 22,692 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2024-07-31 | 3 | 49 | 4 | 1,180,000 ₪ | 24,082 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2024-03-31 | 3 | 52 | 1 | 1,150,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2024-03-31 | 3 | 39 | 3 | 1,200,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2023-11-26 | 3 | 39 | 4 | 1,150,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2022-11-21 | 3 | 39 | 2 | 780,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2022-08-21 | 3 | 39 | 3 | 1,000,000 ₪ | 25,641 | דירת גן | 10444-1769 |
| 2022-08-11 | 3 | 59 | 3 | 900,000 ₪ | 15,254 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2022-08-08 | 3 | 39 | 2 | 920,000 ₪ | 23,590 | דירה בבית קומות | 10444-1769 |
| 2022-03-10 | 3 | 40 | 2 | 630,000 ₪ | 15,750 | דירה בבית קומות | 10444-1769-11 |
| 2022-01-06 | 3 | 39 | 1 | 840,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 10444-1769-10 |
| 2021-06-25 | 3 | 45 | 4 | 685,000 ₪ | 15,222 | דירה בבית קומות | 10444-1769-24 |
| 2021-05-25 | 3 | 45 | 4 | 730,000 ₪ | 16,222 | דירה בבית קומות | 10444-1769-8 |
| 2021-01-19 | 3 | 39 | 3 | 350,000 ₪ | 8,974 | דירת גן | 10444-1769-6 |
| 2020-10-27 | 2 | 49 | 2 | 650,000 ₪ | 13,265 | דירה בבית קומות | 10444-1769-3 |
| 2019-12-23 | 3 | 49 | 4 | 680,000 ₪ | 13,878 | דירה בבית קומות | 10444-1769-31 |
| 2019-12-22 | 3 | 49 | 2 | 670,000 ₪ | 13,673 | דירה בבית קומות | 10444-1769-4 |
| 2019-07-04 | 3 | 39 | 4 | 850,000 ₪ | 21,795 | דירה בבית קומות | 10444-1769-15 |
| 2018-07-09 | 3 | 45 | 1 | 550,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 10444-1769-10 |
| 2018-02-19 | 3 | 39 | 4 | 625,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 10444-1769-24 |
| 2017-05-07 | 3 | 45 | 3 | 500,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 10444-1769-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,111 |
| 2018 | 2 | 16,026 |
| 2019 | 3 | 13,878 |
| 2020 | 1 | 13,265 |
| 2021 | 3 | 15,222 |
| 2022 | 6 | 21,538 |
| 2023 | 1 | 29,487 |
| 2024 | 4 | 24,082 |
| 2025 | 1 | 28,205 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 650,000 ₪ | 13,265 |
| 3 | 21 | 840,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־73.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.52M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 40, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.