בבניין ברחוב יוספטל 28 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,931 ₪, 29.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 39–58 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 28 בקריית ים נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,931 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2 | 39 | 4 | 1,420,000 ₪ | 36,410 | דירה בבית קומות | 10444-1812-31 |
| 2025-12-11 | 2 | 58 | 4 | 1,040,000 ₪ | 17,931 | דירה בבית קומות | 10444-1812-16 |
| 2025-09-19 | 2 | 39 | 4 | 1,390,000 ₪ | 35,641 | דירה בבית קומות | 10444-1812-31 |
| 2025-07-03 | 2 | 58 | 3 | 1,160,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1812-29 |
| 2024-06-23 | 3 | 39 | 1 | 1,170,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 10444-1812-9 |
| 2024-05-07 | 2 | 58 | 1 | 1,100,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 10444-1812-18 |
| 2022-07-06 | 2 | 45 | 4 | 1,250,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 10444-1812-31 |
| 2020-12-13 | 2 | 48 | 2 | 324,000 ₪ | 6,750 | דירה בבית קומות | 10444-1812-3 |
| 2020-05-15 | 3 | 50 | 4 | 660,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 10444-1812-32 |
| 2019-10-10 | 2 | 45 | 4 | 710,000 ₪ | 15,778 | דירה בבית קומות | 10444-1812-31 |
| 2019-03-10 | 2 | 44 | 1 | 670,000 ₪ | 15,227 | דירה בבית קומות | 10444-1812-9 |
| 2017-10-15 | 2 | 40 | 4 | 600,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-1812-31 |
| 2017-09-25 | 3 | 50 | 4 | 580,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 10444-1812-32 |
| 2016-12-11 | 2 | 40 | 1 | 470,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 10444-1812-9 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,750 |
| 2017 | 2 | 15,000 |
| 2019 | 2 | 15,778 |
| 2020 | 1 | 13,200 |
| 2022 | 1 | 27,778 |
| 2024 | 2 | 30,000 |
| 2025 | 3 | 20,000 |
| 2026 | 1 | 36,410 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 1,100,000 ₪ | 18,966 |
| 3 | 3 | 660,000 ₪ | 13,200 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,931 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־1,420,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.99M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 28, במחיר חציוני של ₪1,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.