בבניין ברחוב יוספטל 10 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,588 ₪, 19.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–6 חדרים, בשטח 60–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 10 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,470,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,588 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 3 | 68 | 2 | 1,870,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2025-10-28 | 3.5 | 82 | 3 | 1,670,000 ₪ | 20,366 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2025-10-04 | 3 | 70 | 4 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2025-05-07 | 2.5 | 68 | 1 | 1,800,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2025-04-28 | 3 | 82 | 4 | 1,800,000 ₪ | 21,951 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2024-11-27 | 3 | 68 | 3 | 1,750,000 ₪ | 25,735 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2024-11-06 | 4 | 68 | 1 | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10444-1823 |
| 2023-03-30 | 6 | 68 | 1,470,000 ₪ | 21,618 | דירה בבית קומות | 10444-1823-5 | |
| 2023-01-24 | 3 | 79 | 4 | 698,000 ₪ | 8,835 | דירה בבית קומות | 10444-1823-24 |
| 2022-12-15 | 3 | 68 | 1 | 1,400,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 10444-1823-10 |
| 2021-09-01 | 3 | 68 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 10444-1823-12 |
| 2019-08-27 | 3 | 85 | 3 | 740,000 ₪ | 8,706 | דירה בבית קומות | 10444-1823-13 |
| 2019-02-27 | 3 | 80 | 1 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 10444-1823-9 |
| 2018-12-10 | 3 | 70 | 3 | 735,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 10444-1823-30 |
| 2017-10-03 | 3 | 60 | 4 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10444-1823-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,667 |
| 2018 | 1 | 10,500 |
| 2019 | 2 | 8,750 |
| 2021 | 1 | 14,706 |
| 2022 | 1 | 20,588 |
| 2023 | 2 | 21,618 |
| 2024 | 2 | 25,735 |
| 2025 | 5 | 24,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,800,000 ₪ | 26,471 |
| 3 | 11 | 1,000,000 ₪ | 14,706 |
| 3.5 | 1 | 1,670,000 ₪ | 20,366 |
| 4 | 1 | 1,700,000 ₪ | 25,000 |
| 6 | 1 | 1,470,000 ₪ | 21,618 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,588 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 698,000 ₪ ל־1,870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 10, במחיר חציוני של ₪1,470,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.