בבניין ברחוב יוספטל 6 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,917 ₪, 10.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 68–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 6 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,917 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 4 | 68 | 4 | 2,060,000 ₪ | 30,294 | דירה בבית קומות | 10444-1821-24 |
| 2026-02-22 | 4 | 76 | 4 | 1,885,000 ₪ | 24,803 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2026-01-29 | 4 | 75 | 3 | 1,940,000 ₪ | 25,867 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2025-09-11 | 4 | 75 | 1 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2025-07-30 | 4 | 68 | 1 | 1,850,000 ₪ | 27,206 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2025-02-20 | 4 | 75 | 2 | 1,746,000 ₪ | 23,280 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2024-01-01 | 4 | 72 | 1 | 1,650,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2023-07-19 | 3.5 | 78 | 4 | 1,630,000 ₪ | 20,897 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2022-12-21 | 3.5 | 68 | 3 | 1,390,000 ₪ | 20,441 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2022-10-24 | 4 | 68 | 2 | 1,350,000 ₪ | 19,853 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2021-11-22 | 4 | 68 | 2 | 1,050,000 ₪ | 15,441 | דירה בבית קומות | 10444-1821 |
| 2020-02-19 | 3.5 | 68 | 3 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 10444-1821-21 |
| 2019-03-27 | 3.5 | 72 | 3 | 727,200 ₪ | 10,100 | דירה בבית קומות | 10444-1821-6 |
| 2017-08-10 | 4 | 68 | 4 | 715,000 ₪ | 10,515 | דירה בבית קומות | 10444-1821-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,515 |
| 2019 | 1 | 10,100 |
| 2020 | 1 | 11,029 |
| 2021 | 1 | 15,441 |
| 2022 | 2 | 20,441 |
| 2023 | 1 | 20,897 |
| 2024 | 1 | 22,917 |
| 2025 | 3 | 24,000 |
| 2026 | 3 | 25,867 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 1,390,000 ₪ | 20,441 |
| 4 | 10 | 1,800,000 ₪ | 24,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,917 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 715,000 ₪ ל־2,060,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.05M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 6, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.