בבניין ברחוב יוספטל 34 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,444 ₪, 43.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 45–62 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 34 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 652,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,444 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־48 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 930,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 3 | 62 | 3 | 565,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 10444-1772-29 |
| 2025-04-23 | 3 | 45 | 1 | 900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2024-12-23 | 3 | 48 | 3 | 1,150,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2024-10-10 | 3 | 45 | 4 | 1,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2024-05-16 | 3 | 45 | 2 | 1,150,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2024-05-07 | 2.5 | 57 | 3 | 595,000 ₪ | 10,439 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2023-05-30 | 3 | 45 | 2 | 1,200,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2022-08-16 | 3 | 55 | 4 | 970,000 ₪ | 17,636 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2022-07-14 | 3 | 55 | 2 | 970,000 ₪ | 17,636 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2021-11-26 | 3 | 45 | 4 | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2021-08-01 | 3 | 45 | 4 | 650,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
| 2021-04-29 | 3 | 45 | 2 | 630,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1772-19 |
| 2020-09-16 | 3 | 55 | 4 | 652,000 ₪ | 11,855 | דירה בבית קומות | 10444-1772-24 |
| 2020-06-22 | 3 | 45 | 3 | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-1772-30 |
| 2018-04-18 | 3 | 55 | 1 | 650,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 10444-1772-10 |
| 2017-03-22 | 3 | 45 | 4 | 585,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 10444-1772-7 |
| 2017-01-12 | 3 | 56 | 469,500 ₪ | 8,384 | דירה בבית קומות | 10444-1772 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,000 |
| 2018 | 1 | 11,818 |
| 2020 | 2 | 13,333 |
| 2021 | 3 | 14,444 |
| 2022 | 2 | 17,636 |
| 2023 | 1 | 26,667 |
| 2024 | 4 | 23,958 |
| 2025 | 1 | 20,000 |
| 2026 | 1 | 9,113 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 595,000 ₪ | 10,439 |
| 3 | 16 | 700,000 ₪ | 15,556 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 469,500 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־48 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 930K ₪–1.26M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 34, במחיר חציוני של ₪652,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.