בבניין ברחוב יוספטל 3 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,222 ₪, 12.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 45–56 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,222 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־45 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,110,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-06 | 3 | 45 | 1 | 1,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 10444-1832-10 |
| 2024-06-25 | 3 | 45 | 1 | 1,345,000 ₪ | 29,889 | דירה בבית קומות | 10444-1832-22 |
| 2024-05-24 | 3 | 56 | קרקע | 1,380,000 ₪ | 24,643 | דירה בבית קומות | 10444-1832-1 |
| 2024-03-31 | 3 | 45 | 2 | 1,370,000 ₪ | 30,444 | דירה בבית קומות | 10444-1832-18 |
| 2024-02-07 | 3 | 45 | 2 | 1,450,000 ₪ | 32,222 | דירה בבית קומות | 10444-1832-17 |
| 2023-06-30 | 3 | 56 | 2 | 1,225,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 10444-1832-24 |
| 2023-01-31 | 3 | 45 | 2 | 1,190,000 ₪ | 26,444 | דירה בבית קומות | 10444-1832-24 |
| 2022-04-27 | 3 | 56 | קרקע | 990,000 ₪ | 17,679 | דירה בבית קומות | 10444-1832-8 |
| 2021-11-02 | 3 | 45 | 2 | 800,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 10444-1832-17 |
| 2020-10-14 | 3 | 46 | 1 | 645,000 ₪ | 14,022 | דירת גן | 10444-1832-21 |
| 2019-06-20 | 3 | 46 | 2 | 605,000 ₪ | 13,152 | דירה בבית קומות | 10444-1832-5 |
| 2018-01-16 | 3 | 45 | 2 | 545,000 ₪ | 12,111 | דירה בבית קומות | 10444-1832-18 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,111 |
| 2019 | 1 | 13,152 |
| 2020 | 1 | 14,022 |
| 2021 | 1 | 17,778 |
| 2022 | 1 | 17,679 |
| 2023 | 2 | 26,444 |
| 2024 | 5 | 29,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,190,000 ₪ | 22,222 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 545,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־45 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.11M ₪–1.48M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 3, במחיר חציוני של ₪1,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.