בבניין ברחוב יוספטל 13 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,636 ₪, 22.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 42–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 13 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,636 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 3 | 49 | 1 | 1,730,000 ₪ | 35,306 | דירה בבית קומות | 10444-1855-16 |
| 2025-06-30 | 3 | 55 | 2 | 1,660,000 ₪ | 30,182 | דירה בבית קומות | 10444-1855-12 |
| 2025-05-16 | 3 | 55 | 1 | 1,670,000 ₪ | 30,364 | דירה בבית קומות | 10444-1855-15 |
| 2024-09-16 | 3 | 45 | קרקע | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-1855-14 |
| 2023-10-09 | 3 | 55 | קרקע | 1,080,000 ₪ | 19,636 | דירה בבית קומות | 10444-1855-8 |
| 2023-08-27 | 3 | 50 | 1 | 1,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10444-1855-27 |
| 2023-08-14 | 3 | 45 | 2 | 1,285,000 ₪ | 28,556 | דירה בבית קומות | 10444-1855-24 |
| 2022-11-14 | 3 | 45 | 1 | 1,245,000 ₪ | 27,667 | דירה בבית קומות | 10444-1855-28 |
| 2021-11-14 | 3 | 42 | קרקע | 580,000 ₪ | 13,810 | דירה בבית קומות | 10444-1855-1 |
| 2020-06-14 | 3 | 45 | 2 | 650,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10444-1855-11 |
| 2020-03-04 | 3 | 50 | 2 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1855-5 |
| 2019-03-13 | 3 | 45 | 2 | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-1855-23 |
| 2018-01-01 | 3 | 46 | 2 | 480,000 ₪ | 10,435 | דירה בבית קומות | 10444-1855-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,435 |
| 2019 | 1 | 13,333 |
| 2020 | 2 | 14,444 |
| 2021 | 1 | 13,810 |
| 2022 | 1 | 27,667 |
| 2023 | 3 | 25,000 |
| 2024 | 1 | 13,333 |
| 2025 | 2 | 30,364 |
| 2026 | 1 | 35,306 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,080,000 ₪ | 19,636 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־1,730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.84M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 13, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.