בבניין ברחוב יוספטל 38 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,462 ₪, 26.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 39–59 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־71.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 38 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 790,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,462 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 2 | 48 | 2 | 1,150,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2026-02-01 | 2 | 45 | 4 | 1,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2025-05-21 | 2 | 59 | 4 | 1,100,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2024-06-23 | 2 | 39 | 1 | 1,200,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2024-06-17 | 2 | 39 | 3 | 1,050,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2024-01-21 | 2 | 39 | 3 | 1,030,000 ₪ | 26,410 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2023-12-18 | 2 | 39 | 4 | 1,030,000 ₪ | 26,410 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2022-04-11 | 2 | 45 | 3 | 790,000 ₪ | 17,556 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2021-12-15 | 2 | 39 | 4 | 600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2021-08-05 | 2 | 39 | 3 | 720,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 10444-1770 |
| 2020-11-25 | 2 | 50 | 3 | 630,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 10444-1770-14 |
| 2020-11-23 | 2 | 50 | 4 | 660,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 10444-1770-15 |
| 2020-09-10 | 2 | 49 | 1 | 612,000 ₪ | 12,490 | דירה בבית קומות | 10444-1770-18 |
| 2017-12-11 | 2 | 50 | 4 | 550,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 10444-1770-31 |
| 2017-08-02 | 2 | 39 | 2 | 509,000 ₪ | 13,051 | דירה בבית קומות | 10444-1770-28 |
| 2016-12-06 | 2 | 39 | 3 | 500,000 ₪ | 12,821 | דירה בבית קומות | 10444-1770-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,821 |
| 2017 | 2 | 13,051 |
| 2020 | 3 | 12,600 |
| 2021 | 2 | 18,462 |
| 2022 | 1 | 17,556 |
| 2023 | 1 | 26,410 |
| 2024 | 3 | 26,923 |
| 2025 | 1 | 18,644 |
| 2026 | 2 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 16 | 790,000 ₪ | 18,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,462 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־71.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 38, במחיר חציוני של ₪790,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.