בבניין ברחוב יוספטל 23 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,846 ₪, 42.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 53–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 23 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,846 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 1,030,000 ₪ (טווח 930,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 3 | 53 | 2 | 1,300,000 ₪ | 24,528 | דירה בבית קומות | 10444-1786-12 |
| 2025-07-01 | 3 | 61 | 1 | 1,190,000 ₪ | 19,508 | דירה בבית קומות | 10444-1786-4 |
| 2025-04-09 | 3 | 61 | 2 | 1,114,000 ₪ | 18,262 | דירה בבית קומות | 10444-1786-23 |
| 2024-06-19 | 3 | 53 | 2 | 985,000 ₪ | 18,585 | דירה בבית קומות | 10444-1786-6 |
| 2024-04-16 | 3 | 60 | 1 | 320,000 ₪ | 5,333 | דירה בבית קומות | 10444-1786-16 |
| 2023-12-18 | 3 | 53 | 1 | 1,120,000 ₪ | 21,132 | דירה בבית קומות | 10444-1786-15 |
| 2022-12-27 | 3 | 64 | 1 | 510,000 ₪ | 7,969 | דירה בבית קומות | 10444-1786-3 |
| 2022-12-08 | 3 | 54 | 2 | 910,000 ₪ | 16,852 | דירה בבית קומות | 10444-1786-18 |
| 2022-08-02 | 3 | 61 | 2 | 905,600 ₪ | 14,846 | דירה בבית קומות | 10444-1786-23 |
| 2021-11-03 | 3 | 53 | 2 | 820,000 ₪ | 15,472 | דירה בבית קומות | 10444-1786-12 |
| 2021-10-26 | 3 | 53 | 1 | 700,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 10444-1786-15 |
| 2021-03-04 | 3 | 53 | 2 | 710,000 ₪ | 13,396 | דירה בבית קומות | 10444-1786-24 |
| 2020-10-25 | 3 | 53 | 1 | 650,000 ₪ | 12,264 | דירה בבית קומות | 10444-1786-15 |
| 2019-11-28 | 3 | 54 | 2 | 700,000 ₪ | 12,963 | דירה בבית קומות | 10444-1786-12 |
| 2019-08-04 | 3 | 53 | 1 | 620,000 ₪ | 11,698 | דירה בבית קומות | 10444-1786-9 |
| 2018-09-20 | 3 | 54 | 1 | 595,000 ₪ | 11,019 | דירה בבית קומות | 10444-1786-21 |
| 2017-08-31 | 3 | 61 | 2 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 10444-1786-6 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,836 |
| 2018 | 1 | 11,019 |
| 2019 | 2 | 12,963 |
| 2020 | 1 | 12,264 |
| 2021 | 3 | 13,396 |
| 2022 | 3 | 14,846 |
| 2023 | 1 | 21,132 |
| 2024 | 1 | 18,585 |
| 2025 | 3 | 19,508 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 820,000 ₪ | 14,846 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,846 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־1,030,000 ₪, בטווח 930K ₪–1.14M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 23, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.