בבניין ברחוב יוספטל 8 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,317 ₪, 33.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 8 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,317 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 3 | 75 | 3 | 1,790,000 ₪ | 23,867 | דירה בבית קומות | 10444-1822-14 |
| 2025-12-29 | 3 | 78 | 2 | 700,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2025-10-23 | 3 | 68 | 4 | 606,000 ₪ | 8,912 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2025-10-20 | 3 | 69 | 2 | 1,780,000 ₪ | 25,797 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2025-08-14 | 3 | 78 | 4 | 1,800,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2025-02-17 | 4 | 82 | 4 | 1,600,000 ₪ | 19,512 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2025-01-21 | 3 | 68 | 2 | 1,750,000 ₪ | 25,735 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2024-11-13 | 3.5 | 68 | 3 | 1,650,000 ₪ | 24,265 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2024-04-04 | 3.5 | 76 | 4 | 1,740,000 ₪ | 22,895 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2024-02-22 | 4 | 68 | 3 | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2024-02-08 | 4 | 68 | 2 | 1,730,000 ₪ | 25,441 | דירה בבית קומות | 10444-1822 |
| 2023-12-11 | 4 | 68 | 3 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 10444-1822-21 |
| 2023-07-04 | 3.5 | 82 | 4 | 1,420,000 ₪ | 17,317 | דירה בבית קומות | 10444-1822-16 |
| 2022-04-03 | 4 | 69 | 3 | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 10444-1822-5 |
| 2022-03-30 | 3 | 68 | 4 | 1,135,000 ₪ | 16,691 | דירה בבית קומות | 10444-1822-8 |
| 2022-03-23 | 3 | 68 | 3 | 1,030,000 ₪ | 15,147 | דירה בבית קומות | 10444-1822-13 |
| 2021-11-02 | 3 | 70 | 3 | 989,800 ₪ | 14,140 | דירה בבית קומות | 10444-1822-29 |
| 2021-07-21 | 3 | 68 | 4 | 940,000 ₪ | 13,824 | דירה בבית קומות | 10444-1822-7 |
| 2019-06-30 | 3 | 80 | 4 | 730,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 10444-1822-24 |
| 2019-03-04 | 3 | 68 | 3 | 710,000 ₪ | 10,441 | דירה בבית קומות | 10444-1822-22 |
| 2018-11-08 | 3.5 | 81 | 1 | 760,000 ₪ | 9,383 | דירה בבית קומות | 10444-1822-9 |
| 2017-11-19 | 3 | 80 | 4 | 740,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 10444-1822-15 |
| 2017-08-03 | 3.5 | 68 | 2 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 10444-1822-20 |
| 2016-11-22 | 3.5 | 69 | 1 | 675,000 ₪ | 9,783 | דירה בבית קומות | 10444-1822-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,783 |
| 2017 | 2 | 10,294 |
| 2018 | 1 | 9,383 |
| 2019 | 2 | 10,441 |
| 2021 | 2 | 14,140 |
| 2022 | 3 | 16,691 |
| 2023 | 2 | 23,529 |
| 2024 | 4 | 25,000 |
| 2025 | 6 | 23,077 |
| 2026 | 1 | 23,867 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 989,800 ₪ | 14,140 |
| 3.5 | 6 | 1,420,000 ₪ | 17,317 |
| 4 | 5 | 1,600,000 ₪ | 23,529 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,317 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 606,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.84M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 8, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.