בבניין ברחוב יוספטל 20 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,900 ₪, 29.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 50–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 20 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 895,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,900 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 3 | 65 | 2 | 1,700,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2024-12-09 | 3 | 60 | 3 | 1,540,000 ₪ | 25,667 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2024-06-25 | 3 | 67 | 4 | 1,550,000 ₪ | 23,134 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2024-06-16 | 3 | 50 | 1 | 1,600,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-11-10 | 3 | 58 | 3 | 386,425 ₪ | 6,663 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-11-02 | 3 | 50 | 1 | 1,260,000 ₪ | 25,200 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-09-05 | 3 | 51 | 3 | 1,215,000 ₪ | 23,824 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-07-27 | 3 | 58 | 3 | 315,195 ₪ | 5,434 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-06-20 | 3 | 56 | 1 | 1,188,000 ₪ | 21,214 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2022-01-24 | 3 | 50 | 2 | 920,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 10444-1762 |
| 2021-10-10 | 3 | 50 | 4 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10444-1762-32 |
| 2021-09-12 | 3 | 50 | 2 | 895,000 ₪ | 17,900 | דירה בבית קומות | 10444-1762-43 |
| 2021-01-06 | 3 | 50 | 4 | 665,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 10444-1762-8 |
| 2019-12-18 | 3 | 50 | 1 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10444-1762-9 |
| 2019-09-28 | 3 | 50 | 3 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1762-30 |
| 2019-04-01 | 3 | 56 | 4 | 692,000 ₪ | 12,357 | דירה בבית קומות | 10444-1762-8 |
| 2018-11-13 | 3 | 50 | 4 | 690,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 10444-1762-32 |
| 2018-10-04 | 3 | 50 | 3 | 665,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 10444-1762-22 |
| 2017-09-07 | 3 | 58 | 515,000 ₪ | 8,879 | דירה בבית קומות | 10444-1762 | |
| 2016-11-14 | 3 | 50 | 1 | 620,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 10444-1762-33 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,400 |
| 2017 | 1 | 8,879 |
| 2018 | 2 | 13,800 |
| 2019 | 3 | 12,357 |
| 2021 | 3 | 17,000 |
| 2022 | 4 | 23,824 |
| 2024 | 3 | 25,667 |
| 2025 | 1 | 26,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 895,000 ₪ | 17,900 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,900 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 515,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 20, במחיר חציוני של ₪895,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.