בבניין ברחוב יוספטל 36 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,444 ₪, 43.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 45–61 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 36 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,444 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 3 | 61 | 3 | 960,000 ₪ | 15,738 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2025-01-28 | 3 | 45 | 2 | 1,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2024-11-21 | 3 | 60 | 3 | 930,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2024-01-01 | 3 | 45 | 2 | 1,025,000 ₪ | 22,778 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2023-09-12 | 3 | 56 | 4 | 450,376 ₪ | 8,042 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2023-03-13 | 3 | 60 | 3 | 950,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2022-07-27 | 3 | 45 | 2 | 1,060,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2022-04-13 | 3 | 48 | 3 | 772,000 ₪ | 16,083 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2022-04-07 | 3 | 45 | 2 | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2022-03-23 | 3 | 45 | 4 | 930,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 10444-1771 |
| 2022-03-21 | 3 | 48 | 1 | 450,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 10444-1771-2 |
| 2022-02-21 | 3 | 55 | 1 | 700,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10444-1771-1 |
| 2021-08-24 | 3 | 60 | 2 | 775,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 10444-1771-28 |
| 2021-06-16 | 3 | 49 | 1 | 680,000 ₪ | 13,878 | דירה בבית קומות | 10444-1771-1 |
| 2021-02-03 | 3 | 50 | 1 | 740,000 ₪ | 14,800 | דירה בבית קומות | 10444-1771-26 |
| 2021-02-02 | 3 | 55 | 3 | 700,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10444-1771-5 |
| 2020-07-31 | 3 | 48 | 1 | 685,000 ₪ | 14,271 | דירה בבית קומות | 10444-1771-10 |
| 2019-01-06 | 3 | 45 | 1 | 650,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10444-1771-26 |
| 2018-03-22 | 3 | 45 | 2 | 630,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1771-27 |
| 2016-12-06 | 3 | 45 | 2 | 610,000 ₪ | 13,556 | דירה בבית קומות | 10444-1771-4 |
| 2016-11-29 | 3 | 45 | 4 | 625,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10444-1771-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 13,889 |
| 2018 | 1 | 14,000 |
| 2019 | 1 | 14,444 |
| 2020 | 1 | 14,271 |
| 2021 | 4 | 13,878 |
| 2022 | 6 | 16,083 |
| 2023 | 2 | 15,833 |
| 2024 | 2 | 22,778 |
| 2025 | 2 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 700,000 ₪ | 14,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.47M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 36, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.