בבניין ברחוב יוספטל 32 בקריית ים (שכונת קריית ים ג) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,625 ₪, 18.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 39–52 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 32 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,625 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 2 | 39 | 2 | 1,150,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 10444-1773-19 |
| 2024-12-09 | 2 | 48 | 4 | 990,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 10444-1773-8 |
| 2024-02-01 | 2 | 39 | 2 | 1,150,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 10444-1773-3 |
| 2023-02-09 | 2 | 39 | 1 | 950,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 10444-1773-10 |
| 2022-07-04 | 2 | 40 | 2 | 880,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 10444-1773-19 |
| 2021-12-28 | 2 | 39 | 4 | 750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 10444-1773-23 |
| 2021-10-05 | 2 | 45 | 2 | 760,000 ₪ | 16,889 | דירה בבית קומות | 10444-1773-3 |
| 2020-11-01 | 2 | 48 | 1 | 327,000 ₪ | 6,813 | דירה בבית קומות | 10444-1773-17 |
| 2020-05-20 | 2 | 50 | 3 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10444-1773-5 |
| 2019-09-02 | 2 | 40 | 2 | 750,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10444-1773-3 |
| 2018-07-04 | 2 | 52 | 2 | 605,000 ₪ | 11,635 | דירה בבית קומות | 10444-1773-11 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,635 |
| 2019 | 1 | 18,750 |
| 2020 | 1 | 12,000 |
| 2021 | 2 | 19,231 |
| 2022 | 1 | 22,000 |
| 2023 | 1 | 24,359 |
| 2024 | 2 | 29,487 |
| 2026 | 1 | 29,487 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 880,000 ₪ | 20,625 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,625 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 32, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.