בבניין ברחוב יוספטל 22 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,400 ₪, 50.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 50–62 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־68.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 22 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,400 ₪. זה נמוך ב־50% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 3 | 50 | 1 | 1,930,000 ₪ | 38,600 | דירה בבית קומות | 10444-1914-34 |
| 2025-07-14 | 3 | 50 | 1 | 1,600,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2025-02-02 | 3 | 50 | 2 | 1,560,000 ₪ | 31,200 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2023-03-28 | 3 | 58 | 3 | 531,718 ₪ | 9,168 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2022-12-14 | 3 | 56 | 2 | 1,280,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2022-01-03 | 3 | 50 | 2 | 950,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2021-11-10 | 3 | 50 | 3 | 1,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2021-02-05 | 3 | 52 | 3 | 640,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2020-07-06 | 3 | 62 | 2 | 700,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2020-05-25 | 3 | 50 | 3 | 620,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 10444-1914 |
| 2019-03-06 | 3 | 50 | 2 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1914-3 |
| 2019-02-21 | 3 | 50 | 2 | 640,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 10444-1914-11 |
| 2018-02-15 | 3 | 50 | 2 | 570,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 10444-1914-43 |
| 2017-05-07 | 3 | 55 | 2 | 520,000 ₪ | 9,455 | דירה בבית קומות | 10444-1914-3 |
| 2017-04-30 | 3 | 58 | 493,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 10444-1914 | |
| 2017-03-05 | 3 | 58 | 493,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 10444-1914 | |
| 2016-12-18 | 3 | 60 | 1 | 580,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 10444-1914-34 |
| 2016-11-23 | 3 | 50 | 4 | 550,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 10444-1914-48 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 11,000 |
| 2017 | 3 | 8,500 |
| 2018 | 1 | 11,400 |
| 2019 | 2 | 14,000 |
| 2020 | 2 | 12,400 |
| 2021 | 2 | 20,000 |
| 2022 | 2 | 22,857 |
| 2023 | 1 | 9,168 |
| 2025 | 2 | 32,000 |
| 2026 | 1 | 38,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 640,000 ₪ | 12,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 493,000 ₪ ל־1,930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־68.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.77M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 22, במחיר חציוני של ₪640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.