בבניין ברחוב יוספטל 18 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,727 ₪, 50% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 50–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־114.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 18 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,727 ₪. זה נמוך ב־50% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 3 | 60 | 3 | 1,800,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2026-02-26 | 3 | 50 | 1 | 1,740,000 ₪ | 34,800 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2025-07-24 | 3 | 60 | 4 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2023-08-03 | 3 | 50 | 4 | 1,450,000 ₪ | 29,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2021-06-18 | 3 | 50 | 4 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2021-03-07 | 3 | 55 | 1 | 800,000 ₪ | 14,545 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2021-02-23 | 3 | 60 | 1 | 740,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2021-01-11 | 3 | 50 | 3 | 670,000 ₪ | 13,400 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2020-10-15 | 3 | 56 | 1 | 620,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
| 2020-06-28 | 3 | 50 | 665,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 10444-1827 | |
| 2020-03-18 | 3 | 60 | 4 | 630,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 10444-1827-8 |
| 2019-07-28 | 3 | 50 | 1 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827-42 |
| 2019-04-16 | 3 | 55 | 3 | 700,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10444-1827-13 |
| 2019-03-05 | 3 | 50 | 4 | 580,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 10444-1827-15 |
| 2019-02-05 | 3 | 50 | 4 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827-16 |
| 2017-12-11 | 3 | 60 | 3 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10444-1827-6 |
| 2017-07-12 | 3 | 55 | 3 | 560,000 ₪ | 10,182 | דירה בבית קומות | 10444-1827-14 |
| 2017-01-08 | 3 | 58 | 534,000 ₪ | 9,207 | דירה בבית קומות | 10444-1827 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,000 |
| 2019 | 4 | 12,727 |
| 2020 | 3 | 11,071 |
| 2021 | 4 | 14,000 |
| 2023 | 1 | 29,000 |
| 2025 | 1 | 11,667 |
| 2026 | 2 | 34,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 700,000 ₪ | 12,727 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 534,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־114.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.98M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 18, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.