בבניין ברחוב יוספטל 12 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,444 ₪, 43.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 54–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 12 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,444 ₪. זה נמוך ב־43% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 54 | 1 | 935,000 ₪ | 17,315 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2025-07-16 | 3 | 54 | 2 | 1,660,000 ₪ | 30,741 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2025-03-09 | 3 | 54 | 3 | 1,650,000 ₪ | 30,556 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2023-07-04 | 3 | 54 | 1 | 1,350,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2022-11-01 | 3 | 54 | 2 | 1,075,000 ₪ | 19,907 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2022-09-11 | 3 | 54 | 4 | 1,230,000 ₪ | 22,778 | דירת גן | 10444-1824 |
| 2021-06-03 | 3 | 54 | 4 | 840,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2021-05-09 | 3 | 54 | 2 | 780,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2021-03-07 | 3 | 54 | 1 | 800,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2020-09-13 | 3 | 54 | 4 | 680,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 10444-1824 |
| 2018-11-20 | 3 | 54 | 3 | 680,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 10444-1824-5 |
| 2018-06-14 | 3 | 54 | 1 | 720,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10444-1824-10 |
| 2018-01-29 | 3 | 70 | 2 | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 10444-1824-11 |
| 2017-11-14 | 3 | 70 | 3 | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 10444-1824-6 |
| 2017-10-24 | 3 | 54 | 1 | 655,000 ₪ | 12,130 | דירה בבית קומות | 10444-1824-25 |
| 2017-10-02 | 3 | 60 | 4 | 580,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 10444-1824-31 |
| 2017-06-04 | 3 | 55 | 2 | 620,000 ₪ | 11,273 | דירה בבית קומות | 10444-1824-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 11,273 |
| 2018 | 3 | 12,593 |
| 2020 | 1 | 12,593 |
| 2021 | 3 | 14,815 |
| 2022 | 2 | 22,778 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2025 | 2 | 30,741 |
| 2026 | 1 | 17,315 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 780,000 ₪ | 14,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,660,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.82M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 12, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.