בבניין ברחוב יוספטל 1 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,947 ₪, 15.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־78.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 38–42 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־85.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 1 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,947 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־38 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 2 | 38 | 2 | 1,500,000 ₪ | 39,474 | דירה בבית קומות | 10444-1831-6 |
| 2024-08-28 | 2 | 38 | 2 | 1,450,000 ₪ | 38,158 | דירה בבית קומות | 10444-1831-6 |
| 2024-03-20 | 2 | 38 | 1 | 1,280,000 ₪ | 33,684 | דירה בבית קומות | 10444-1831-4 |
| 2022-07-28 | 2 | 38 | 3 | 1,100,000 ₪ | 28,947 | דירה בבית קומות | 10444-1831-7 |
| 2021-01-01 | 2 | 38 | 3 | 780,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 10444-1831-7 |
| 2020-11-23 | 2 | 40 | קרקע | 500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10444-1831-1 |
| 2019-06-27 | 2 | 38 | 3 | 540,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 10444-1831-7 |
| 2017-06-26 | 2.5 | 42 | 3 | 550,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 10444-1831-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,095 |
| 2019 | 1 | 14,211 |
| 2020 | 1 | 12,500 |
| 2021 | 1 | 20,526 |
| 2022 | 1 | 28,947 |
| 2024 | 2 | 38,158 |
| 2025 | 1 | 39,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 1,100,000 ₪ | 28,947 |
| 2.5 | 1 | 550,000 ₪ | 13,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,947 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־85.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־38 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 1, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.