בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 9 בבית שמש תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,780 ₪, 6.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 85–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 9 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,780 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,070,000 ₪ (טווח 1,860,000 ₪–2,280,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 4 | 98 | 2,285,000 ₪ | 23,316 | דירה בבית קומות | 5708-57-10 | |
| 2024-12-16 | 4 | 96 | 2,070,000 ₪ | 21,563 | דירה בבית קומות | 5708-57-18 | |
| 2024-09-17 | 4 | 85 | 2,135,000 ₪ | 25,118 | דירה בבית קומות | 5708-57-29 | |
| 2023-12-20 | 4 | 91 | 1,880,000 ₪ | 20,659 | דירה בבית קומות | 5708-57-26 | |
| 2023-10-17 | 4 | 119 | 1,850,000 ₪ | 15,546 | דירה בבית קומות | 5708-57-15 | |
| 2023-03-05 | 4 | 100 | 2,250,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 5708-57-24 | |
| 2023-01-26 | 4 | 96 | 2,290,000 ₪ | 23,854 | דירה בבית קומות | 5708-57-11 | |
| 2022-04-05 | 4 | 100 | 2,040,000 ₪ | 20,400 | דירה בבית קומות | 5708-57-5 | |
| 2021-12-27 | 4 | 91 | 1,800,000 ₪ | 19,780 | דירה בבית קומות | 5708-57-4 | |
| 2021-12-22 | 4 | 91 | 1,640,000 ₪ | 18,022 | דירה בבית קומות | 5708-57-25 | |
| 2021-11-25 | 4 | 105 | 1,785,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 5708-57-1 | |
| 2021-11-01 | 4 | 91 | 1,500,000 ₪ | 16,484 | דירה בבית קומות | 5708-57-23 | |
| 2021-06-27 | 4 | 96 | 1,400,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 5708-57-16 | |
| 2021-04-28 | 4 | 116 | 1,400,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 5708-57-10 | |
| 2020-05-14 | 4 | 100 | 1,150,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 5708-57-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 11,500 |
| 2021 | 6 | 17,000 |
| 2022 | 1 | 20,400 |
| 2023 | 4 | 22,500 |
| 2024 | 2 | 25,118 |
| 2025 | 1 | 23,316 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 1,850,000 ₪ | 19,780 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,780 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,070,000 ₪, בטווח 1.86M ₪–2.28M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 9, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.