בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 40 בבית שמש תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,703 ₪, 3.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 40 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,703 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,610,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3 | 73 | 2,650,000 ₪ | 36,301 | דירה בבית קומות | 5708-66-13 | |
| 2026-07-29 | 4 | 91 | 2,742,000 ₪ | 30,132 | דירה בבית קומות | 5708-66-14 | |
| 2024-07-09 | 3 | 73 | 1,781,000 ₪ | 24,397 | דירה בבית קומות | 5708-66-15 | |
| 2024-07-04 | 4 | 91 | 3 | 1,552,000 ₪ | 17,055 | דירה בבית קומות | 5708-66-16 |
| 2024-07-04 | 4 | 91 | 3 | 1,975,000 ₪ | 21,703 | דירה בבית קומות | 5708-66-16 |
| 2024-03-07 | 3 | 73 | 1 | 1,728,000 ₪ | 23,671 | דירה בבית קומות | 5708-66-18 |
| 2023-07-13 | 4 | 73 | 2 | 1,704,000 ₪ | 23,342 | דירה בבית קומות | 5708-66-19 |
| 2023-04-18 | 3 | 73 | 3 | 1,600,000 ₪ | 21,918 | דירה בבית קומות | 5708-66-20 |
| 2021-12-28 | 4 | 91 | 2 | 1,473,000 ₪ | 16,187 | דירה בבית קומות | 5708-66-21 |
| 2021-12-28 | 3 | 73 | 2 | 1,311,000 ₪ | 17,959 | דירה בבית קומות | 5708-66-21 |
| 2021-12-27 | 3 | 73 | 1 | 1,311,886 ₪ | 17,971 | 5708-66-11 | |
| 2021-12-23 | 3 | 73 | 2 | 1,524,000 ₪ | 20,877 | דירה בבית קומות | 5708-66-23 |
| 2021-12-15 | 3 | 73 | 3 | 1,309,000 ₪ | 17,932 | דירה בבית קומות | 5708-66-24 |
| 2021-11-23 | 3 | 74 | 1,273,000 ₪ | 17,203 | דירה בבית קומות | 5708-66-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 17,959 |
| 2023 | 2 | 23,342 |
| 2024 | 4 | 23,671 |
| 2026 | 2 | 36,301 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,524,000 ₪ | 20,877 |
| 4 | 5 | 1,704,000 ₪ | 21,703 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,703 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,273,000 ₪ ל־2,742,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.61M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 40, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.