בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 16 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,000 ₪, 14.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 16 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,000 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,000,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 3 | 80 | 1,815,000 ₪ | 22,688 | דירה בבית קומות | 5708-47-8 | |
| 2025-04-07 | 4 | 95 | 2,000,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 5708-47-9 | |
| 2025-01-22 | 3 | 81 | 1,830,000 ₪ | 22,593 | דירה בבית קומות | 5708-47-25 | |
| 2024-11-07 | 3 | 85 | 1,900,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 5708-47-17 | |
| 2024-06-03 | 3 | 99 | 1,800,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 5708-47-21 | |
| 2024-04-11 | 5 | 120 | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5708-47-26 | |
| 2024-01-30 | 4 | 95 | 1,700,000 ₪ | 17,895 | דירה בבית קומות | 5708-47-10 | |
| 2022-06-16 | 5 | 120 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 5708-47-30 | |
| 2022-06-07 | 5 | 120 | 2,160,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 5708-47-22 | |
| 2022-03-14 | 5 | 120 | 2,040,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 5708-47-14 | |
| 2022-02-20 | 3 | 89 | 1,720,000 ₪ | 19,326 | דירה בבית קומות | 5708-47-4 | |
| 2020-11-15 | 3 | 80 | 1,185,000 ₪ | 14,813 | דירה בבית קומות | 5708-47-29 | |
| 2020-06-15 | 3 | 75 | 1,220,000 ₪ | 16,267 | דירה בבית קומות | 5708-47-16 | |
| 2019-10-31 | 4 | 95 | 1,175,000 ₪ | 12,368 | דירה בבית קומות | 5708-47-11 | |
| 2017-06-06 | 1 | 100 | 650,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 5708-47-11 | |
| 2017-01-12 | 3 | 80 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 5708-47-3 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,625 |
| 2019 | 1 | 12,368 |
| 2020 | 2 | 16,267 |
| 2022 | 4 | 18,333 |
| 2024 | 4 | 18,182 |
| 2025 | 3 | 22,593 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,800,000 ₪ | 19,326 |
| 4 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,895 |
| 5 | 4 | 2,160,000 ₪ | 18,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,000,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.20M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 16, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.