בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 8 בבית שמש תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,700 ₪, 6.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 93–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 8 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,700 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,230,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 4 | 94 | 2,290,000 ₪ | 24,362 | דירה בבית קומות | 5708-43-19 | |
| 2024-12-09 | 4 | 95 | 2,050,000 ₪ | 21,579 | דירה בבית קומות | 5708-43-11 | |
| 2024-12-05 | 4 | 94 | 2,120,000 ₪ | 22,553 | דירה בבית קומות | 5708-43-26 | |
| 2024-10-01 | 4 | 93 | 1,920,000 ₪ | 20,645 | דירה בבית קומות | 5708-43-25 | |
| 2024-03-28 | 4 | 94 | 2,135,000 ₪ | 22,713 | דירה בבית קומות | 5708-43-9 | |
| 2024-03-27 | 4 | 123 | 1,950,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 5708-43-23 | |
| 2023-10-10 | 4 | 100 | 1,970,000 ₪ | 19,700 | דירה בבית קומות | 5708-43-15 | |
| 2023-03-15 | 4 | 108 | 1,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 5708-43-14 | |
| 2021-08-23 | 4 | 95 | 1,450,000 ₪ | 15,263 | דירה בבית קומות | 5708-43-18 | |
| 2021-08-09 | 4 | 118 | 1,500,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 5708-43-17 | |
| 2020-07-21 | 4 | 95 | 1,300,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 5708-43-10 | |
| 2020-07-07 | 4 | 95 | 1,200,000 ₪ | 12,632 | דירה בבית קומות | 5708-43-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 13,684 |
| 2021 | 2 | 15,263 |
| 2023 | 2 | 19,700 |
| 2024 | 5 | 21,579 |
| 2025 | 1 | 24,362 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,950,000 ₪ | 19,700 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,700 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.23M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 8, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.