בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 18 בבית שמש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,148 ₪, 14% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 18 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,148 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,290,000 ₪–2,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 3 | 102 | 2,390,000 ₪ | 23,431 | דירה בבית קומות | 5708-48-2 | |
| 2025-11-09 | 4 | 109 | 2,600,000 ₪ | 23,853 | דירה בבית קומות | 5708-48-22 | |
| 2025-03-27 | 3 | 78 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 5708-48-13 | |
| 2025-01-27 | 3 | 73 | 1,600,000 ₪ | 21,918 | דירה בבית קומות | 5708-48-32 | |
| 2024-12-25 | 5 | 109 | 2,450,000 ₪ | 22,477 | דירה בבית קומות | 5708-48-19 | |
| 2024-12-04 | 5 | 129 | 2,400,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 5708-48-15 | |
| 2024-08-15 | 4 | 109 | 2,550,000 ₪ | 23,394 | דירה בבית קומות | 5708-48-31 | |
| 2024-07-21 | 5 | 125 | 2,740,000 ₪ | 21,920 | דירה בבית קומות | 5708-48-1 | |
| 2022-07-19 | 3 | 74 | 1,526,000 ₪ | 20,622 | דירה בבית קומות | 5708-48-5 | |
| 2022-07-02 | 4 | 108 | 1,960,000 ₪ | 18,148 | דירה בבית קומות | 5708-48-10 | |
| 2022-03-21 | 4 | 100 | 1,650,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 5708-48-14 | |
| 2022-01-10 | 4 | 114 | 1,570,000 ₪ | 13,772 | דירה בבית קומות | 5708-48-7 | |
| 2021-12-08 | 5 | 109 | 2,050,000 ₪ | 18,807 | דירה בבית קומות | 5708-48-6 | |
| 2021-09-30 | 4 | 80 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5708-48-24 | |
| 2021-06-01 | 5 | 114 | 1,650,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 5708-48-11 | |
| 2021-04-26 | 3 | 78 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 5708-48-13 | |
| 2021-02-10 | 5 | 109 | 1,700,000 ₪ | 15,596 | דירה בבית קומות | 5708-48-30 | |
| 2020-09-08 | 3.5 | 75 | 1,320,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 5708-48-10 | |
| 2020-06-22 | 5 | 111 | 1,430,000 ₪ | 12,883 | דירה בבית קומות | 5708-48-22 | |
| 2020-01-22 | 5 | 111 | 1,250,000 ₪ | 11,261 | דירה בבית קומות | 5708-48-26 | |
| 2018-12-11 | 3 | 80 | 813,000 ₪ | 10,163 | דירה בבית קומות | 5708-48-17 | |
| 2017-11-01 | 4 | 100 | 650,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 5708-48-7 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,163 |
| 2020 | 3 | 12,883 |
| 2021 | 5 | 15,385 |
| 2022 | 4 | 18,148 |
| 2024 | 4 | 22,477 |
| 2025 | 4 | 23,718 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,600,000 ₪ | 21,918 |
| 3.5 | 1 | 1,320,000 ₪ | 17,600 |
| 4 | 6 | 1,960,000 ₪ | 18,148 |
| 5 | 8 | 2,050,000 ₪ | 18,605 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,148 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 813,000 ₪ ל־2,740,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.29M ₪–2.80M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 18, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.