בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 38 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,135 ₪, 0.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 38 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,607,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,135 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,540,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 4 | 73 | 2,933,000 ₪ | 40,178 | דירה בבית קומות | 5708-65-14 | |
| 2025-01-13 | 3 | 73 | 2 | 2,054,000 ₪ | 28,137 | דירה בבית קומות | 5708-65-15 |
| 2025-01-12 | 3 | 73 | 2,054,211 ₪ | 28,140 | 5708-65-5 | ||
| 2023-12-13 | 3 | 73 | 1 | 1,480,000 ₪ | 20,274 | דירה בבית קומות | 5708-65-16 |
| 2023-11-13 | 3 | 74 | 1 | 1,564,000 ₪ | 21,135 | דירה בבית קומות | 5708-65-17 |
| 2023-11-12 | 3 | 74 | 1,564,099 ₪ | 21,136 | 5708-65-6 | ||
| 2023-09-06 | 4 | 91 | 1 | 1,927,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 5708-65-18 |
| 2023-09-06 | 4 | 91 | 1 | 1,885,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 5708-65-18 |
| 2023-09-05 | 4 | 91 | 1,885,940 ₪ | 20,725 | 5708-65-4 | ||
| 2023-08-24 | 3 | 73 | 2 | 1,875,000 ₪ | 25,685 | דירה בבית קומות | 5708-65-20 |
| 2023-07-03 | 3 | 73 | 2 | 1,607,000 ₪ | 22,014 | דירה בבית קומות | 5708-65-21 |
| 2023-07-02 | 3 | 73 | 1,439,361 ₪ | 19,717 | 5708-65-2 | ||
| 2021-12-22 | 3 | 73 | 3 | 1,427,000 ₪ | 19,548 | דירה בבית קומות | 5708-65-22 |
| 2021-12-16 | 3 | 73 | 1 | 1,314,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 5708-65-23 |
| 2021-11-16 | 4 | 91 | 3 | 1,544,000 ₪ | 16,967 | דירה בבית קומות | 5708-65-24 |
| 2021-10-14 | 4 | 73 | 3 | 1,498,000 ₪ | 20,521 | דירה בבית קומות | 5708-65-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 19,548 |
| 2023 | 9 | 21,135 |
| 2025 | 2 | 28,140 |
| 2026 | 1 | 40,178 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,564,099 ₪ | 21,136 |
| 4 | 6 | 1,885,940 ₪ | 20,725 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,135 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,314,000 ₪ ל־2,933,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.54M ₪–2.26M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 38, במחיר חציוני של ₪1,607,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.