בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 44 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,973 ₪, 14.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–91 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 44 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,768,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,973 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 19 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-26 | 4 | 91 | 4 | 2,148,000 ₪ | 23,604 | דירה בבית קומות | 5708-68-19 |
| 2024-12-17 | 3 | 74 | 2,050,000 ₪ | 27,703 | דירה בבית קומות | 5708-68-20 | |
| 2024-11-20 | 3 | 73 | 4 | 1,768,000 ₪ | 24,219 | דירה בבית קומות | 5708-68-21 |
| 2024-09-22 | 4 | 91 | 3 | 2,000,000 ₪ | 21,978 | דירה בבית קומות | 5708-68-22 |
| 2024-09-18 | 3 | 74 | 1 | 1,836,000 ₪ | 24,811 | דירה בבית קומות | 5708-68-23 |
| 2024-09-16 | 4 | 91 | 2 | 1,940,000 ₪ | 21,319 | דירה בבית קומות | 5708-68-24 |
| 2024-06-26 | 3 | 73 | 3 | 1,806,000 ₪ | 24,740 | דירה בבית קומות | 5708-68-25 |
| 2024-06-26 | 3 | 73 | 3 | 1,754,000 ₪ | 24,027 | דירה בבית קומות | 5708-68-25 |
| 2024-06-25 | 3 | 73 | 2 | 1,754,468 ₪ | 24,034 | 5708-68-17 | |
| 2024-06-19 | 3 | 73 | 1 | 1,500,000 ₪ | 20,548 | דירה בבית קומות | 5708-68-27 |
| 2024-04-04 | 3 | 74 | 1 | 1,764,000 ₪ | 23,838 | דירה בבית קומות | 5708-68-28 |
| 2024-03-13 | 3 | 73 | 3 | 1,767,000 ₪ | 24,205 | דירה בבית קומות | 5708-68-29 |
| 2024-03-13 | 3 | 73 | 3 | 1,750,000 ₪ | 23,973 | דירה בבית קומות | 5708-68-29 |
| 2024-03-12 | 3 | 73 | 4 | 1,750,339 ₪ | 23,977 | 5708-68-5 | |
| 2024-02-13 | 3 | 74 | 1,904,000 ₪ | 25,730 | דירה בבית קומות | 5708-68-31 | |
| 2024-01-02 | 4 | 91 | 4 | 1,650,000 ₪ | 18,132 | דירה בבית קומות | 5708-68-32 |
| 2023-11-23 | 3 | 73 | 2 | 1,674,000 ₪ | 22,932 | דירה בבית קומות | 5708-68-33 |
| 2023-10-26 | 4 | 91 | 3 | 1,998,000 ₪ | 21,956 | דירה בבית קומות | 5708-68-34 |
| 2023-10-24 | 4 | 91 | 2 | 2,033,000 ₪ | 22,341 | דירה בבית קומות | 5708-68-35 |
| 2021-12-19 | 3 | 73 | 4 | 1,448,000 ₪ | 19,836 | דירה בבית קומות | 5708-68-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 19,836 |
| 2023 | 3 | 22,341 |
| 2024 | 15 | 24,027 |
| 2025 | 1 | 23,604 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,764,000 ₪ | 24,034 |
| 4 | 6 | 2,000,000 ₪ | 21,978 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,973 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,448,000 ₪ ל־2,148,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.95M ₪, לפי 19 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 44, במחיר חציוני של ₪1,768,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.