בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 42 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,956 ₪, 4.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 42 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,835,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,956 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 4 | 91 | 1,900,000 ₪ | 20,879 | דירה בבית קומות | 5708-67-17 | |
| 2024-12-24 | 4 | 91 | 3 | 2,124,000 ₪ | 23,341 | דירה בבית קומות | 5708-67-18 |
| 2024-11-20 | 3 | 73 | 2 | 1,591,000 ₪ | 21,795 | דירה בבית קומות | 5708-67-19 |
| 2024-07-22 | 3 | 73 | 1 | 1,796,000 ₪ | 24,603 | דירה בבית קומות | 5708-67-20 |
| 2024-07-09 | 3 | 73 | 3 | 1,914,000 ₪ | 26,219 | דירה בבית קומות | 5708-67-21 |
| 2024-07-04 | 3 | 73 | 3 | 1,835,000 ₪ | 25,137 | דירה בבית קומות | 5708-67-22 |
| 2024-04-04 | 4 | 91 | 4 | 1,549,000 ₪ | 17,022 | דירה בבית קומות | 5708-67-23 |
| 2024-03-07 | 3 | 73 | 2 | 1,785,000 ₪ | 24,452 | דירה בבית קומות | 5708-67-24 |
| 2024-02-15 | 4 | 91 | 1 | 2,059,000 ₪ | 22,626 | דירה בבית קומות | 5708-67-25 |
| 2023-12-25 | 4 | 91 | 3 | 1,998,000 ₪ | 21,956 | דירה בבית קומות | 5708-67-26 |
| 2023-12-24 | 4 | 91 | 1,482,000 ₪ | 16,286 | 5708-67-15 | ||
| 2023-11-23 | 3 | 73 | 1,923,000 ₪ | 26,342 | דירה בבית קומות | 5708-67-27 | |
| 2023-08-31 | 4 | 91 | 2 | 1,873,000 ₪ | 20,582 | דירה בבית קומות | 5708-67-28 |
| 2023-08-07 | 4 | 91 | 2 | 1,555,000 ₪ | 17,088 | דירה בבית קומות | 5708-67-29 |
| 2021-11-17 | 3 | 80 | 1,477,000 ₪ | 18,463 | דירה בבית קומות | 5708-67-30 | |
| 2021-10-17 | 4 | 91 | 4 | 1,415,000 ₪ | 15,549 | דירה בבית קומות | 5708-67-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 18,463 |
| 2023 | 5 | 20,582 |
| 2024 | 8 | 24,452 |
| 2025 | 1 | 20,879 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,796,000 ₪ | 24,603 |
| 4 | 9 | 1,873,000 ₪ | 20,582 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,956 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,415,000 ₪ ל־2,124,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.34M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 42, במחיר חציוני של ₪1,835,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.