בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 12 בבית שמש תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,500 ₪, 17.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 94–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 12 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,500 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4 | 122 | 2,280,000 ₪ | 18,689 | דירה בבית קומות | 5708-45-12 | |
| 2025-08-17 | 4 | 94 | 2,250,000 ₪ | 23,936 | דירה בבית קומות | 5708-45-15 | |
| 2024-09-12 | 4 | 120 | 2,100,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5708-45-30 | |
| 2024-07-04 | 4 | 94 | 2,100,000 ₪ | 22,340 | דירה בבית קומות | 5708-45-19 | |
| 2024-05-15 | 4 | 94 | 1,930,000 ₪ | 20,532 | דירה בבית קומות | 5708-45-28 | |
| 2024-05-06 | 4 | 95 | 1,900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5708-45-17 | |
| 2023-12-04 | 4 | 117 | 1,940,000 ₪ | 16,581 | דירה בבית קומות | 5708-45-26 | |
| 2022-01-16 | 4 | 119 | 1,750,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 5708-45-5 | |
| 2021-08-17 | 4 | 95 | 1,405,000 ₪ | 14,789 | דירה בבית קומות | 5708-45-33 | |
| 2021-07-07 | 4 | 94 | 1,270,000 ₪ | 13,511 | דירה בבית קומות | 5708-45-15 | |
| 2021-06-13 | 4 | 97 | 1,200,000 ₪ | 12,371 | דירה בבית קומות | 5708-45-23 | |
| 2020-06-25 | 4 | 100 | 1,280,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 5708-45-8 | |
| 2017-11-14 | 4 | 100 | 650,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 5708-45-19 | |
| 2017-08-20 | 4 | 100 | 652,000 ₪ | 6,520 | דירה בבית קומות | 5708-45-30 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 12,800 |
| 2021 | 3 | 13,511 |
| 2022 | 1 | 14,706 |
| 2023 | 1 | 16,581 |
| 2024 | 4 | 20,532 |
| 2025 | 1 | 23,936 |
| 2026 | 1 | 18,689 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,930,000 ₪ | 17,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.09M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 12, במחיר חציוני של ₪1,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.