בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 3 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,315 ₪, 15.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,315 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 3 | 78 | 1,900,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 5708-54-15 | |
| 2026-02-18 | 3 | 73 | 1,880,000 ₪ | 25,753 | דירה בבית קומות | 5708-54-18 | |
| 2026-01-15 | 4 | 113 | 2,600,000 ₪ | 23,009 | דירה בבית קומות | 5708-54-12 | |
| 2025-07-16 | 3 | 73 | 1,900,000 ₪ | 26,027 | דירה בבית קומות | 5708-54-30 | |
| 2025-02-26 | 3 | 80 | 2,020,000 ₪ | 25,250 | דירה בבית קומות | 5708-54-19 | |
| 2024-12-30 | 3 | 73 | 1,775,000 ₪ | 24,315 | דירה בבית קומות | 5708-54-23 | |
| 2024-04-15 | 5 | 115 | 2,550,000 ₪ | 22,174 | דירה בבית קומות | 5708-54-21 | |
| 2024-02-22 | 3 | 80 | 1,625,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 5708-54-26 | |
| 2023-09-11 | 5 | 125 | 1,075,000 ₪ | 8,600 | דירה בבית קומות | 5708-54-24 | |
| 2023-06-07 | 4 | 86 | 2,295,000 ₪ | 26,686 | דירה בבית קומות | 5708-54-7 | |
| 2023-03-28 | 5 | 115 | 2,070,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 5708-54-28 | |
| 2022-09-23 | 3 | 80 | 1,670,000 ₪ | 20,875 | דירה בבית קומות | 5708-54-27 | |
| 2022-08-21 | 3 | 70 | 1,835,000 ₪ | 26,214 | דירה בבית קומות | 5708-54-31 | |
| 2022-04-28 | 3 | 80 | 1,450,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 5708-54-23 | |
| 2021-03-10 | 4 | 98 | 1,240,000 ₪ | 12,653 | דירה בבית קומות | 5708-54-22 | |
| 2017-11-13 | 4 | 100 | 649,000 ₪ | 6,490 | דירה בבית קומות | 5708-54-32 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 12,653 |
| 2022 | 3 | 20,875 |
| 2023 | 2 | 26,686 |
| 2024 | 3 | 22,174 |
| 2025 | 2 | 26,027 |
| 2026 | 3 | 24,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,835,000 ₪ | 24,359 |
| 4 | 3 | 2,295,000 ₪ | 23,009 |
| 5 | 2 | 2,550,000 ₪ | 22,174 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,315 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,240,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.14M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 3, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.