בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 48 בבית שמש תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,412 ₪, 7.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 48 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 467% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,885,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,412 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 4 | 113 | 3,130,000 ₪ | 27,699 | דירת גג | 5708-74-49 | |
| 2026-06-02 | 5 | 108 | 3,070,000 ₪ | 28,426 | דירה בבית קומות | 5708-74-46 | |
| 2025-12-31 | 5 | 107 | 6 | 2,590,000 ₪ | 24,206 | דירה בבית קומות | 5708-74-43 |
| 2025-12-31 | 5 | 107 | 6 | 2,449,000 ₪ | 22,888 | דירה בבית קומות | 5708-74-40 |
| 2025-12-31 | 5 | 107 | 6 | 2,538,000 ₪ | 23,720 | דירה בבית קומות | 5708-74-41 |
| 2025-12-31 | 5 | 107 | 7 | 2,564,000 ₪ | 23,963 | דירה בבית קומות | 5708-74-42 |
| 2025-09-28 | 4 | 97 | 3 | 1,865,000 ₪ | 19,227 | דירה בבית קומות | 5708-74-36 |
| 2025-07-10 | 4 | 84 | 3 | 2,398,000 ₪ | 28,548 | דירה בבית קומות | 5708-74-31 |
| 2025-05-25 | 3 | 92 | 6 | 1,850,000 ₪ | 20,109 | דירה בבית קומות | 5708-74-30 |
| 2025-04-22 | 3 | 74 | 1 | 1,885,000 ₪ | 25,473 | דירה בבית קומות | 5708-74-28 |
| 2025-02-03 | 5 | 122 | 2,620,000 ₪ | 21,475 | דירה בבית קומות | 5708-74-54 | |
| 2025-01-23 | 5 | 107 | 1 | 2,330,000 ₪ | 21,776 | דירה בבית קומות | 5708-74-26 |
| 2024-10-29 | 5 | 120 | 1 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 5708-74-25 |
| 2024-07-09 | 4 | 112 | 4 | 1,850,000 ₪ | 16,518 | דירה בבית קומות | 5708-74-23 |
| 2024-06-13 | 4 | 65 | 4 | 1,880,000 ₪ | 28,923 | דירה בבית קומות | 5708-74-20 |
| 2024-02-21 | 4 | 106 | 6 | 2,000,000 ₪ | 18,868 | דירה בבית קומות | 5708-74-19 |
| 2024-01-04 | 3 | 85 | 5 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 5708-74-56 |
| 2022-11-11 | 3 | 68 | 3 | 1,320,000 ₪ | 19,412 | דירה בבית קומות | 5708-74-14 |
| 2022-08-14 | 4 | 111 | 5 | 1,945,000 ₪ | 17,523 | דירה בבית קומות | 5708-74-13 |
| 2021-12-20 | 5 | 106 | 6 | 1,660,000 ₪ | 15,660 | דירה בבית קומות | 5708-74-12 |
| 2020-02-14 | 4 | 90 | 1 | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 5708-74-58 |
| 2019-06-11 | 4 | 91 | 1,417,000 ₪ | 15,571 | דירה בבית קומות | 5708-74-10 | |
| 2018-06-04 | 4 | 90 | 1,225,000 ₪ | 13,611 | דירה בבית קומות | 5708-74-9 | |
| 2017-09-03 | 3 | 74 | 1 | 1,050,000 ₪ | 14,189 | דירה בבית קומות | 5708-74-8 |
| 2017-08-09 | 3 | 75 | 2 | 1,099,000 ₪ | 14,653 | דירה בבית קומות | 5708-74-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,653 |
| 2018 | 1 | 13,611 |
| 2019 | 1 | 15,571 |
| 2020 | 1 | 14,444 |
| 2021 | 1 | 15,660 |
| 2022 | 2 | 19,412 |
| 2024 | 5 | 18,868 |
| 2025 | 10 | 23,720 |
| 2026 | 2 | 28,426 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,500,000 ₪ | 19,412 |
| 4 | 10 | 1,880,000 ₪ | 18,868 |
| 5 | 9 | 2,538,000 ₪ | 22,888 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,412 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־3,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.6% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–2.73M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 48, במחיר חציוני של ₪1,885,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.