בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 46 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,429 ₪, 7.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–91 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 46 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 16 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,429 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,660,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 3 | 74 | 1 | 1,485,000 ₪ | 20,068 | דירה בבית קומות | 5708-69-15 |
| 2024-09-16 | 4 | 91 | 3 | 2,000,000 ₪ | 21,978 | דירה בבית קומות | 5708-69-16 |
| 2024-07-22 | 3 | 73 | 3 | 1,871,000 ₪ | 25,630 | דירה בבית קומות | 5708-69-17 |
| 2024-06-26 | 3 | 74 | 1 | 1,804,000 ₪ | 24,378 | דירה בבית קומות | 5708-69-18 |
| 2024-03-13 | 3 | 73 | 4 | 1,776,000 ₪ | 24,329 | דירה בבית קומות | 5708-69-19 |
| 2024-03-07 | 3 | 73 | 3 | 1,529,000 ₪ | 20,945 | דירה בבית קומות | 5708-69-20 |
| 2024-02-19 | 3 | 74 | 1,870,000 ₪ | 25,270 | דירה בבית קומות | 5708-69-21 | |
| 2024-02-15 | 4 | 91 | 4 | 1,889,000 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 5708-69-22 |
| 2024-02-15 | 4 | 91 | 4 | 1,910,000 ₪ | 20,989 | דירה בבית קומות | 5708-69-22 |
| 2024-02-14 | 4 | 91 | 3 | 1,910,180 ₪ | 20,991 | 5708-69-5 | |
| 2024-02-12 | 3 | 73 | 4 | 1,724,000 ₪ | 23,616 | דירה בבית קומות | 5708-69-24 |
| 2023-12-25 | 3 | 73 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,918 | דירה בבית קומות | 5708-69-25 |
| 2023-12-25 | 4 | 91 | 2 | 2,041,000 ₪ | 22,429 | דירה בבית קומות | 5708-69-25 |
| 2023-12-24 | 4 | 91 | 1 | 2,041,000 ₪ | 22,429 | 5708-69-12 | |
| 2023-09-06 | 4 | 91 | 2 | 1,827,000 ₪ | 20,077 | דירה בבית קומות | 5708-69-27 |
| 2023-05-15 | 4 | 73 | 2 | 1,813,000 ₪ | 24,836 | דירה בבית קומות | 5708-69-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 22,429 |
| 2024 | 11 | 21,978 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,776,000 ₪ | 24,329 |
| 4 | 8 | 1,910,180 ₪ | 21,978 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,485,000 ₪ ל־2,041,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,660,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–1.83M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 46, במחיר חציוני של ₪1,870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.