מחירי המכירה בפועל של דירות בבית שמש, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר בית שמש נמכרו בשנה האחרונה 1,795 דירות ובתים, לעומת 2,299 בתקופה שקדמה — ירידה של 22% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,170 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 5,100 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בבית שמש ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,370,000 (₪23,170 למ״ר), לפי 5,782 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 15 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| רמת בית שמש ג | 516 | ₪24,007 |
| מרכז העיר | 398 | ₪22,972 |
| רמת בית שמש א | 226 | ₪25,621 |
| רמת נריה | 209 | ₪25,000 |
| קנה הבושם | 153 | ₪25,488 |
| גבעת שרת | 147 | ₪22,821 |
| רמת בית שמש ב | 110 | ₪24,498 |
| בית ומנוחה | 77 | ₪23,670 |
| נווה ספיר | 74 | ₪23,185 |
| פסגת השבע | 61 | ₪20,000 |
| קרית אריה שיינפלד | 45 | ₪21,738 |
| שז"ר | 44 | ₪24,679 |
| קרית בן אליעזר | 30 | ₪21,749 |
| אזור תעשיה צפוני | 26 | ₪19,252 |
| גבעת סביון | 13 | ₪20,000 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 1–1.5 חדרים | 55 | ₪2,798,766 | ₪14,595 |
| 2–2.5 חדרים | 30 | ₪1,411,500 | ₪27,143 |
| 3–3.5 חדרים | 1,871 | ₪1,953,000 | ₪23,780 |
| 4–4.5 חדרים | 2,116 | ₪2,395,000 | ₪22,745 |
| 5–5.5 חדרים | 1,339 | ₪3,000,000 | ₪23,187 |
| 6 חדרים ומעלה | 415 | ₪3,800,000 | ₪22,500 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | מרים הנביאה | 5 | 120 | ₪3,200,000 |
| 06.09.2026 | האמוראים | 5 | 134 | ₪2,650,000 |
| 03.09.2026 | רב אבדימי | 5 | 130 | ₪2,800,000 |
| 02.09.2026 | רועי קליין | 4 | 100 | ₪2,350,000 |
| 01.09.2026 | הנרקיס | 4 | 89 | ₪1,770,000 |
| 30.08.2026 | חגי הנביא | 4 | 107 | ₪2,300,000 |
| 29.08.2026 | בן איש חי | 3 | 76 | ₪2,050,000 |
| 26.08.2026 | — | 3 | 79 | ₪1,960,000 |
| 24.08.2026 | השלושה | 3 | 117 | ₪1,900,000 |
| 24.08.2026 | האמוראים | 3 | 75 | ₪2,200,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בבית שמש ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪2,370,000, כלומר ₪23,170 למ״ר, לפי 5,782 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪1,953,000, דירת 4 חדרים — ₪2,395,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — רמת בית שמש א (₪25,621 למ״ר), קנה הבושם (₪25,488 למ״ר), רמת נריה (₪25,000 למ״ר); הזולות — אזור תעשיה צפוני (₪19,252 למ״ר), פסגת השבע (₪20,000 למ״ר), קרית אריה שיינפלד (₪21,738 למ״ר).
שכר הדירה הממוצע בבית שמש הוא ₪5,100 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.65%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.