בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 6 בבית שמש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,526 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 80–104 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 6 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,526 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 4 | 104 | 1,300,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5708-42-7 | |
| 2025-07-14 | 4 | 104 | 650,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 5708-42-7 | |
| 2025-06-29 | 4 | 100 | 2,135,000 ₪ | 21,350 | דירה בבית קומות | 5708-42-10 | |
| 2024-02-08 | 4 | 95 | 1,950,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 5708-42-17 | |
| 2023-09-28 | 4 | 94 | 1,940,000 ₪ | 20,638 | דירה בבית קומות | 5708-42-20 | |
| 2023-05-23 | 4 | 94 | 2,099,000 ₪ | 22,330 | דירה בבית קומות | 5708-42-26 | |
| 2022-11-15 | 4 | 94 | 2,150,000 ₪ | 22,872 | דירה בבית קומות | 5708-42-3 | |
| 2021-01-27 | 4 | 98 | 1,300,000 ₪ | 13,265 | דירה בבית קומות | 5708-42-22 | |
| 2020-12-14 | 4 | 94 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 5708-42-12 | |
| 2019-08-07 | 4 | 80 | 974,000 ₪ | 12,175 | דירה בבית קומות | 5708-42-7 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 12,175 |
| 2020 | 1 | 14,894 |
| 2021 | 1 | 13,265 |
| 2022 | 1 | 22,872 |
| 2023 | 2 | 22,330 |
| 2024 | 1 | 20,526 |
| 2025 | 2 | 21,350 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,940,000 ₪ | 20,526 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,526 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 974,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 6, במחיר חציוני של ₪1,940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.