בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 24 בבית שמש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,850 ₪, 24.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 95–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 24 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,585,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,850 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 3 | 132 | 2,900,000 ₪ | 21,970 | דירה בבית קומות | 5708-51-2 | |
| 2024-09-10 | 4 | 100 | 2,285,000 ₪ | 22,850 | דירה בבית קומות | 5708-51-30 | |
| 2024-07-07 | 4 | 100 | 1,950,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 5708-51-15 | |
| 2022-03-07 | 4 | 100 | 1,750,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5708-51-3 | |
| 2022-01-04 | 4 | 95 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 5708-51-9 | |
| 2021-07-19 | 4 | 100 | 1,470,000 ₪ | 14,700 | דירה בבית קומות | 5708-51-7 | |
| 2021-05-23 | 4 | 100 | 1,585,000 ₪ | 15,850 | דירה בבית קומות | 5708-51-5 | |
| 2021-01-07 | 4 | 100 | 1,390,000 ₪ | 13,900 | דירה בבית קומות | 5708-51-17 | |
| 2019-07-31 | 4 | 100 | 1,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5708-51-20 | |
| 2017-02-28 | 1 | 100 | 649,000 ₪ | 6,490 | דירה בבית קומות | 5708-51-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,490 |
| 2019 | 1 | 12,500 |
| 2021 | 3 | 14,700 |
| 2022 | 2 | 17,500 |
| 2024 | 2 | 22,850 |
| 2025 | 1 | 21,970 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 649,000 ₪ | 6,490 |
| 3 | 1 | 2,900,000 ₪ | 21,970 |
| 4 | 8 | 1,585,000 ₪ | 15,850 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,850 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 649,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 24, במחיר חציוני של ₪1,585,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.