בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 14 בבית שמש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,277 ₪, 1.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–8 חדרים, בשטח 89–208 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 14 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,277 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4 | 94 | 2,250,000 ₪ | 23,936 | דירה בבית קומות | 5708-46-8 | |
| 2025-03-18 | 4 | 95 | 2,200,000 ₪ | 23,158 | דירה בבית קומות | 5708-46-29 | |
| 2025-02-23 | 4 | 94 | 2,229,000 ₪ | 23,713 | דירה בבית קומות | 5708-46-17 | |
| 2024-04-18 | 4 | 100 | 2,130,000 ₪ | 21,300 | דירה בבית קומות | 5708-46-34 | |
| 2024-02-08 | 8 | 208 | 4,285,000 ₪ | 20,601 | דירה בבית קומות | 5708-46-1 | |
| 2023-11-01 | 4 | 94 | 2,000,000 ₪ | 21,277 | דירה בבית קומות | 5708-46-23 | |
| 2023-07-10 | 4 | 94 | 1,980,000 ₪ | 21,064 | דירה בבית קומות | 5708-46-12 | |
| 2022-09-12 | 4 | 95 | 1,920,000 ₪ | 20,211 | דירה בבית קומות | 5708-46-21 | |
| 2022-02-17 | 4 | 89 | 1,440,000 ₪ | 16,180 | דירה בבית קומות | 5708-46-13 | |
| 2019-12-01 | 4 | 90 | 1,370,000 ₪ | 15,222 | דירה בבית קומות | 5708-46-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,222 |
| 2022 | 2 | 20,211 |
| 2023 | 2 | 21,277 |
| 2024 | 2 | 21,300 |
| 2025 | 2 | 23,713 |
| 2026 | 1 | 23,936 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,000,000 ₪ | 21,277 |
| 8 | 1 | 4,285,000 ₪ | 20,601 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,277 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,370,000 ₪ ל־4,285,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 14, במחיר חציוני של ₪2,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.